Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Konzern-Zwischenabschluss der Deutsche Wohnen AG für den zum 30. Juni 2013 endenden
Sechsmonatszeitraum.
1. Januar -
30. Juni
2013
1. Januar -
30. Juni
2012
(ungeprüft)
(in EUR Mio.)
Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung ............................................................... 168,1 103,7
Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung ........................................................ (28,8) (17,1)
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung ............................................................. 139,3 86,6
Verkaufserlöse ................................................................................................................. 62,8 82,5
Verkaufskosten ................................................................................................................ (3,8) (6,0)
Buchwertabgang .............................................................................................................. (46,7) (67,4)
Ergebnis aus Verkauf .................................................................................................... 12,3 9,1
Erlöse aus Pflege und Betreutes Wohnen ........................................................................ 28,0 19,8
Aufwendungen für Pflege und Betreutes Wohnen .......................................................... (21,5) (14,9)
Ergebnis aus Pflege und Betreutes Wohnen ................................................................ 6,5 4,9
Verwaltungskosten .......................................................................................................... (22,2) (16,1)
Sonstige Aufwendungen/Erträge ..................................................................................... (2,9) 19,7
Zwischenergebnis........................................................................................................... 133,0 104,2
Abschreibungen ............................................................................................................... (2,7) (1,4)
Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT).................................................................... 130,3 102,8
Finanzerträge ................................................................................................................... 0,5 0,7
Ergebnis aus der Marktwertanpassung derivativer Finanzinstrumente............................ 0,0 (0,1)
Finanzaufwendungen ....................................................................................................... (61,5) (50,0)
Ergebnis vor Steuern .................................................................................................... 69,3 53,4
Ertragsteuern .................................................................................................................... (19,1) (16,5)
Periodenergebnis ........................................................................................................... 50,2 36,9
Wohnungsbewirtschaftung
Das Segment Wohnungsbewirtschaftung erzielt Erträge aus der Verwaltung der Wohnungen (insbesondere
kurzfristigen Bruttomieteinnahmen) der Deutsche Wohnen. Aufwendungen entstehen hauptsächlich in
Verbindung mit Instandhaltungsarbeiten des Gesamtportfolios, Betriebskosten und dem Marketing. Das
Wohnungsverwaltungssegment stellt das Kernsegment dar. Das Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung ist
nahezu ausschließlich auf Erträge aus der Wohnungsvermietung (einschließlich Subventionen) zurückzuführen.
Die Vermietung von gewerblichen Immobilien und Parkplätzen trägt nur in einem sehr geringen Ausmaß zu
dem Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung bei.
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung des Segments Wohnungsbewirtschaftung für die zum 30.
Juni 2013 und 30. Juni 2012 endenden Sechsmonatszeiträume.
1. Januar -
30. Juni
2013
1. Januar -
30. Juni
2012
(ungeprüft)
(in EUR Mio.)
Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung (Vertragsmieten) ........................... 168,1 103,7
Nicht umlagefähige Betriebskosten ................................................................................. (2,8) (2,1)
Inkasso ............................................................................................................................. (2,1) (0,8)
Instandhaltungskosten ..................................................................................................... (21,3) (12,6)
Sonstige Kosten ............................................................................................................... (2,6) (1,6)
Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung ................................................... (28,8) (17,1)
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung ............................................................. 139,3 86,6
Personal- und Sachkosten ................................................................................................ (12,7) (8,4)
Operatives Ergebnis (NOI) Wohnungsbewirtschaftung ............................................ 126,6 78,2
NOI in EUR pro m² und Monat 1) ..................................................................................... 4,06 4,22
1) Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Fläche auf Quartalsbasis in der jeweiligen Periode.
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 62,1 % von EUR 103,7 Mio. in dem zum 30.
Juni 2012 endenden Sechsmonatszeitraum auf EUR 168,1 Mio. in dem zum 30. Juni 2013 endenden
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