Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Dienst-, Sach- und Geldleistungen für den Bedarf an Grundpflege und hauswirtschaftlicher Versorgung sowie
Kostenerstattung. Die Deutsche Wohnen muss bei der Entgeltgestaltung diese rechtlichen Vorgaben beachten
und kann bei der Gestaltung der Entgelte daher nicht frei entscheiden. So sind insbesondere Erhöhungen der
Entgelte – soweit sie auf dem jeweiligen regionalen Markt umsetzbar sind – von den Kostenträgern
(Pflegekassen, Sozialhilfeträger) zu genehmigen. Falls die entsprechende Zustimmung verweigert wird, könnte
die Entgelterhöhung möglicherweise nicht oder nur im Wege eines langwierigen Verwaltungsverfahrens
durchsetzbar sein. Sollten aus betriebswirtschaftlichen Gründen erforderliche Erhöhungen der Entgelte nicht
vorgenommen werden können, könnte sich dies erheblich nachteilig auf die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage des Deutsche Wohnen-Konzerns auswirken.
Das Segment Pflege und Betreutes Wohnen könnte aufgrund gesetzlicher Reformen stärkeren
Regulierungszwängen unterliegen.
Die für die Senioren- und Pflegeimmobilienbranche bedeutsame Heimgesetzgebung liegt seit 2006 in der Hoheit
der Bundesländer. Jedes Bundesland hat eine eigene Heimgesetzgebung vorzunehmen. Bis heute haben die
Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein ihre eigenen
Heimgesetze verabschiedet. Bei der Ausarbeitung ländereigener Heimgesetze ist zu erwarten, dass es
zunehmend unterschiedliche Standards für den Betrieb von Seniorenwohn- und Pflegeheimen geben wird, und
es ist nicht auszuschließen, dass neue regulatorische Rahmenbedingungen zu höheren Kosten führen und sich
negativ auf das Segment Pflege und Betreutes Wohnen auswirken werden. Darüber hinaus kann sich die
Gesetzeslage im Gesundheits- und Pflegebereich durch anderweitige Reformen ändern. Das könnte zu erhöhten
Kosten für die Pflege von Pflegedürftigen führen, die u. U. nicht mehr von den Pflegekassen getragen werden.
Dies könnte das geplante Wachstum des Segments Pflege und Betreutes Wohnen der Deutsche Wohnen
erschweren oder verhindern und insgesamt erheblich nachteilige Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanzund
Ertragslage des Deutsche Wohnen-Konzerns haben.
Es ist nicht sicher, ob es der Deutsche Wohnen insbesondere im Segment Pflege und Betreutes Wohnen auch
zukünftig gelingen wird, qualifizierte Mitarbeiter zu vertretbaren Kosten zu gewinnen und bestehende
qualifizierte Mitarbeiter zu halten.
Die Deutsche Wohnen ist darauf angewiesen, hoch qualifizierte Mitarbeiter an sich zu binden und langfristig zu
halten. Insbesondere im Zusammenhang mit der geplanten Erweiterung des Segments Pflege und Betreutes
Wohnen ist die Deutsche Wohnen auf die Gewinnung einer erheblichen Anzahl qualifizierter Mitarbeiter für
ihre Pflegeeinrichtungen angewiesen. Darüber hinaus besteht im wachsenden Markt der Altenbetreuung ein
zunehmender Wettbewerb um qualifiziertes Personal, der negative Auswirkungen auf die Anzahl der
Arbeitssuchenden in diesem Bereich und die Lohnerwartungen potenzieller zukünftiger Mitarbeiter haben
könnte. Überdies kann nicht ausgeschlossen werden, dass es der Deutsche Wohnen nicht gelingt, auch zukünftig
vorhandene qualifizierte Mitarbeiter zu halten.
Sollten die Bemühungen der Deutsche Wohnen, Mitarbeiter an sich zu binden bzw. sie zu halten, fehlschlagen,
kann dies die Wachstumsstrategie der Deutsche Wohnen, insbesondere im Segment Pflege und Betreutes
Wohnen signifikant beeinträchtigen und erheblich nachteilige Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage des Deutsche Wohnen-Konzerns haben.
Aufgrund des Erhalts von Subventionen ist die Verfügung über bestimmte Senioreneinrichtungen durch
Förderauflagen beschränkt.
GEHAG und KATHARINENHOF ® haben im Zusammenhang mit den Pflegeeinrichtungen in den neuen
Bundesländern öffentliche Baukostenzuschüsse nach Artikel 52 des Pflege-Versicherungsgesetzes von
insgesamt rund EUR 32,1 Mio. erhalten. Die mit der öffentlichen Förderung verbundenen Auflagen verpflichten
GEHAG und KATHARINENHOF ® zum Betrieb der Einrichtungen als Seniorenpflegeeinrichtungen für die
Dauer der Zweckbindung, die für die erworbenen bzw. neu erstellten Gebäude in der Regel 40 Jahre ab dem
Bewilligungsbescheid beträgt, und unterstellen eine etwaige Veräußerung der geförderten Einrichtungen der
Zustimmung der Förderbehörden. Ein Verstoß gegen diese Auflagen könnte eine Rückerstattung der
öffentlichen Zuschüsse nach sich ziehen und erheblich nachteilige Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanzund
Ertragslage des Deutsche Wohnen-Konzerns haben.
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