Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Die Verkaufserlöse sanken um 12,3 % von EUR 171,7 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 150,6 Mio. im
Geschäftsjahr 2011 aufgrund eines geringeren Volumens und niedrigerer durchschnittlicher Verkaufspreise pro
Quadratmeter bei den institutionellen Verkäufen. Dieser Rückgang ist hauptsächlich mit der Fokussierung der
institutionellen Verkäufe auf die Veräußerung verstreut liegender Liegenschaften in strukturell schwachen
Regionen im Geschäftsjahr 2011 begründet. Die Anzahl der Wohnungsprivatisierungen stieg demgegenüber
erheblich an.
Das Ergebnis aus Verkauf sank um 16,5 % von EUR 12,7 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 10,6 Mio. im
Geschäftsjahr 2011. Auch dieser Rückgang ist vor allem auf die Ausrichtung der institutionellen Verkäufen auf
Veräußerungen von Liegenschaften in den sogenannten Non-Core-Regionen der Gesellschaft zurückzuführen,
die niedrigere durchschnittliche Margen erzielten.
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung der Wohnungsprivatisierung für die zum 31. Dezember
2011 und 31. Dezember 2010 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010
(ungeprüft)
Verkaufserlöse in Mio. EUR ................................................................................................ 78,1 56,8
Durchschnittlicher Verkaufspreis in EUR pro m 2 ................................................................. 1.155 1.214
Anzahl der Wohneinheiten ................................................................................................... 1.053 660
Fremde Vertriebskosten in Mio. EUR .................................................................................. (6,0) (4,9)
Nettoerlöse in Mio. EUR .................................................................................................... 72,1 51,8
Buchwertabgänge in Mio. EUR ............................................................................................ (57,9) (42,3)
Bruttomarge in %.................................................................................................................. 34,9 34,3
Ergebnis aus Wohnungsprivatisierung in Mio. EUR ...................................................... 14,2 9,5
Die Verkaufserlöse aus Wohnungsprivatisierung stiegen aufgrund einer Zunahme der Anzahl der verkauften
Einheiten – bei nahezu konstanter Bruttomarge – um 37,5 % von EUR 56,8 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf
EUR 78,1 Mio. im Geschäftsjahr 2011 an. Das Ergebnis aus Wohnungsprivatisierung stieg um 49,5 % von EUR
9,5 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 14,2 Mio. im Geschäftsjahr 2011.
Die folgende Tabelle zeigt die institutionellen Verkäufe für die zum 31. Dezember 2011 und 31. Dezember
2010 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010
(ungeprüft)
Verkaufserlöse in Mio. EUR ............................................................................................... 72,5 114,9
Durchschnittlicher Verkaufspreis in EUR pro m 2 ................................................................ 508 722
Anzahl der Wohneinheiten .................................................................................................. 2.246 2.654
Fremde Vertriebskosten in Mio. EUR ................................................................................. (2,3) (2,0)
Nettoerlöse in Mio. EUR ................................................................................................... 70,2 113,0
Buchwertabgänge in Mio. EUR ........................................................................................... (73,8) (109,8)
Bruttomarge in %................................................................................................................. (1,8) 4,6
Ergebnis aus institutionellen Verkäufen in Mio. EUR ................................................... (3,6) 3,2
Aufgrund niedrigerer durchschnittlicher Verkaufspreise pro Quadratmeter und eines Rückgangs der Anzahl der
verkauften Wohneinheiten, bedingt durch den Fokus auf die Veräußerung der Bestände in den sogenannten
Non-Core-Regionen, sanken die Verkaufserlöse aus institutionellen Verkäufen um 36,9 % von EUR 114,9 Mio.
im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 72,5 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Das Ergebnis aus institutionellen Verkäufen
verschlechterte sich von einem Gewinn von EUR 3,2 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf einen Verlust von EUR
3,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011.
Pflege und Betreutes Wohnen
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung des Segments Pflege und Betreutes Wohnen für die zum
31. Dezember 2011 und 31. Dezember 2010 endenden Geschäftsjahre:
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