Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Verwaltungskosten
Die folgende Tabelle enthält Informationen zu den Verwaltungskosten für die zum 31. Dezember 2012 und 31.
Dezember 2011 endenden Geschäftsjahre:
-69-
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -
31. Dezember
2011
(geprüft, soweit nicht anders
angegeben)
(in EUR Mio.)
Personalkosten
Holdingfunktion (ungeprüft) ..................................................................................................... 9,1 7,0
Asset Management/Verkauf (ungeprüft) ................................................................................... 2,0 2,2
Property Management (ungeprüft)............................................................................................. 12,5 11,1
Summe Personalkosten ........................................................................................................... 23,6 20,3
Sachkosten ................................................................................................................................. 12,7 12,6
Summe Sach- und Personalkosten ......................................................................................... 36,3 32,9
Property Management (Fremdverwaltung BauBeCon) ............................................................. 4,1 0,0
Verwaltungskosten .................................................................................................................. 40,4 32,9
Die Personalkosten stiegen um 16,3 % von EUR 20,3 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 23,6 Mio. im
Geschäftsjahr 2012, hauptsächlich aufgrund der Einstellung neuer Mitarbeiter, variabler Vergütungsanteile
sowie Sonderprämien für Mitarbeiter und Führungskräfte für das Geschäftsjahr 2012.
Die Sachkosten blieben trotz signifikant erweitertem Immobilienbestand weitgehend konstant und betrugen
EUR 12,7 Mio. im Geschäftsjahr 2012, verglichen mit EUR 12,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011.
Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Das Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich im
Geschäftsjahr 2012 auf EUR 119,2 Mio. Der Fair Value der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stieg
im Geschäftsjahr 2012 hauptsächlich wegen einer weiter positiven operativen Entwicklung des
Gesamtportfolios sowie dem Anstieg der am Markt realisierten höheren Kaufpreise bei einem deutlich
gestiegenen Transaktionsvolumen. Die Bewertung basierte auf unterschiedlichen Parametern, einschließlich
Annahmen hinsichtlich des jährlichen Anstiegs der bestehenden Mietzinsen, der angestrebten Leerstandsquote
und der Kapitalisierung- und Diskontsätze.
Im Geschäftsjahr 2011 betrug das Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien EUR 40,0 Mio.
Die interne Bewertung des gesamten Immobilienportfolios der Deutsche Wohnen wurde durch externe, von der
CBRE GmbH am 31. Dezember 2012 und 31. Dezember 2011 durchgeführte Bewertungen weitgehend
bestätigt.
Abschreibungen
Die Abschreibungen blieben im Geschäftsjahr 2012 mit EUR 3,1 Mio. nahezu konstant (2011: EUR 3,0 Mio.)
Finanzergebnis
Die folgende Tabelle zeigt die Zusammensetzung des Finanzergebnisses für die zum 31. Dezember 2012 und
31. Dezember 2011 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -
31. Dezember
2011
(geprüft)
(in EUR Mio.)
Laufende Zinsen .............................................................................................................. (89,6) (81,6)
Aufzinsung von Verbindlichkeiten und Pensionen .......................................................... (11,4) (12,1)
Finanzierungssonderkosten für BauBeCon...................................................................... (7,8) –