Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
Sofern nicht ausdrücklich gegensätzlich angewiesen, haben wir unterstellt, dass die uns übermittelten
Flächenangaben grundsätzlich in Einklang mit der II. Berechnungsverordnung errechnet wurden. Alle in
diesem Kurzgutachten genannten Flächen sind Annäherungswerte.
4.3.4 Umweltaspekte
Gemäß den Unterlagen, die uns vom Auftraggeber für die Erstbewertung zur Verfügung gestellt wurden,
gehen wir davon aus, dass eine Bewertungseinheit (1250.2185, Frankfurt (116 Parkplätze)) kontaminiert
ist. Entsprechende Gutachten lagen vor, die allerdings keine Kostenansätze für die Beseitigung enthalten,
sondern lediglich eine Beobachtung der Grundstücke empfehlen. Der Tatbestand der Kontamination
wurde bei der Einschätzung des Diskontierungszinssatzes entsprechend berücksichtigt. Eine weitere
Einheit ist als Altlasenverdachtsfläche gekennzeichnet, für die allerdings keine weiteren Informationen
vorlagen. Etwa 6,2% (116 von insgesamt 1.876 Bewertungseinheiten) der Bewertungseinheiten weisen
gemäß den uns übergebenen Unterlagen kein Kontaminierungspotential auf. Zu den restlichen 1.758
Einheiten (ca. 93,7% aller Bewertungseinheiten) lagen uns keine Informationen vor.
Für diese Liegenschaften haben wir auftragsgemäß angenommen, dass das Bewertungsobjekt frei von
jedweder Kontamination ist und dass die bisherigen Nutzungen keinerlei Kontaminationspotential
aufweisen. Insbesondere haben wir angenommen, dass
• das Bewertungsobjekt nicht kontaminiert ist und nicht gegen die bestehende und in Bearbeitung
befindliche Umweltgesetzgebung verstößt.
• für alle Nutzungen und Produktionsprozesse, die in und auf dem zu bewertenden Objekt durchgeführt
werden und durch Umweltgesetze geregelt werden die dafür notwendigen Genehmigungen von den
dazu autorisierten Behörden vorliegen.
Wir haben selbst weder Umweltverträglichkeitsprüfungen durchgeführt noch eventuell vorliegende
Umweltverträglichkeitsgutachten oder Altlastenuntersuchungen ausgewertet, die unter Umständen auf
eine reale oder potentielle Umweltbelastung hinweisen.
Wir haben ebenso keinerlei Untersuchungen hinsichtlich der ehemaligen oder derzeitigen Nutzungen auf
dem Bewertungsgrundstück und den benachbarten Grundstücken angestellt, die auf potentielle
Kontaminationen hinweisen und treffen daher die Annahme, dass solche Risiken nicht existieren.
Das Alter und der offensichtliche, allgemeine, bauliche Zustand des Bewertungsobjekts wurden bei
unseren Annahmen berücksichtigt. Unsere Aussagen dazu beziehen sich allerdings nur auf diejenigen
Bauteile, die wir tatsächlich besichtigt haben und schließen nicht besichtigte Bauteile nicht mit ein.
Sollte sich im Nachgang an unsere Fair Value-Ermittlung herausstellen, dass sich Kontaminierungen auf
irgendeinem der zu bewertenden Liegenschaften und/oder der benachbarten und naheliegenden
Grundstücken befinden oder dass in den Bewertungsobjekten Nutzungen mit Kontaminierungspotenzial
durchgeführt werden, so könnte dies nachteilige Auswirkungen auf den Wert der bewerteten Liegenschaft
haben.
4.3.5 Eigentumsanteil, Belastungen und Mietverhältnisse
Details zu Eigentum/Besitz an den Liegenschaften und zu Mietverhältnissen über diese wurden so
übernommen, wie sie uns übermittelt wurden. Wir haben generell weder alle Urkunden, Mietverträge
oder anderen diesbezüglichen Dokumente untersucht, noch hatten wir Zugang zu sämtlichen solchen
Dokumenten. Soweit in diesem Kurzgutachten Bezug auf Urkunden, Mietverträge oder andere
Dokumente genommen wird, liegt dem unser Verständnis der relevanten Dokumente ohne gesonderte
rechtliche Beratung zugrunde.
Sofern nichts Gegenteiliges an anderer Stelle im vorliegenden Kurzgutachten formuliert ist, nehmen wir
an, dass
• das Bewertungsobjekt ohne jegliche Einschränkungen und Bedingungen jederzeit zu vermieten bzw. zu
vermarkten ist.
• das Bewertungsobjekt von keinen städtebaulichen oder verkehrstechnischen Planungen negativ
beeinflusst werden.
E-20