Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Dieser Entwicklung steht ein Anstieg der Anzahl von Haushalten in Berlin um 7,3 % von 1,859 Mio. im Jahr
2002 auf rund 1,995 Mio. im Jahr 2011 gegenüber (Quelle: IBB 2012). Bis 2025 wird eine weitere Zunahme der
Haushalte um rund 7 % erwartet (Quelle: IBB 2012). Da die Zunahme der Haushalte das Angebot an neuen
Wohnungen übersteigen wird, ist ein Rückgang der Leerstandquoten und ein Anstieg der Marktmieten zu
erwarten (Quelle: IBB 2012). 2011 betrug die durchschnittliche Haushaltsgröße in Berlin 1,75 Personen (Quelle:
IBB 2012). Von den privaten Haushalten in Berlin waren 2011 rund 54,1 % Einpersonenhaushalte (Quelle: IBB
2012). Seit 2002 ist die Zahl der Einpersonenhaushalte um rund 168.000 (18,4 %) auf rund 1.079 Mio.
angestiegen. Auch zukünftig wird die Zahl der Singlehaushalte wesentlich stärker wachsen, als die der
Mehrpersonenhaushalte. Laut Einschätzung wird der Zuwachs bis 2025 um weitere 81.000 Haushalte (ca.
7,5 %) zunehmen (Quelle: IBB 2012).
Infolge dieser Entwicklung geht die Leerstandsquote bei Wohnungen seit Jahren stetig zurück. Nach Angaben
des Verbands Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen betrug die Leerstandsquote der
Verbandsmitglieder im Jahr 2010 3,0 % und sank 2011 um weitere 0,4 Prozentpunkte auf 2,6 % (Quelle:
Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. (BBU), Pressemappe: Jahreskonferenz Berlin,
10.05.2012). Darüber hinaus sind die durchschnittlichen Mieten für Wohnimmobilien gestiegen. Mit einer
durchschnittlichen Quadratmetermiete von EUR 7,60 in Berlin stiegen die Mieten im zweiten Halbjahr 2012 im
Vergleich zum zweiten Halbjahr 2011 um rund 8,1 % (Quelle: JLL-Bericht Berlin 2012).
Gemäß den jüngsten Daten zum Wohnungseigentum (aus dem Jahr 2010) betrug die Eigenheimquote in Berlin
rund 15 %. Damit lag die Quote deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 46 % für 2010 (Quelle:
Statistisches Bundesamt, Statistisches Jahrbuch 2012). Der Hauptgrund dafür war die langfristige Verfügbarkeit
von Mietwohnungen in Berlin (Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Jahrbuch 2010). Dennoch wird bis
2025 mit einem Anstieg der Eigenheimquote in Berlin auf 16,4 % gerechnet (Quelle: BBSR-
Wohnungsmarktprognose 2025). Entsprechend steigen die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin. Im
zweiten Halbjahr 2012 erhöhte sich der durchschnittliche Kaufpreis auf EUR 2.370 pro m 2 , was einem Anstieg
von 18,3 % gegenüber dem zweiten Halbjahr 2011 entspricht (Quelle: JLL-Bericht Berlin 2012).
Das Volumen der Immobilienportfoliotransaktionen (für Wohn- und Mehrzweckgebäude) ging um 3,5 % von
EUR 1.977 Mio. im Jahr 2008 auf EUR 1.908 Mio. im Jahr 2009 zurück, bevor es 2010 wieder um 53,3 % auf
durchschnittlich EUR 2.925 Mio. anstieg (Quelle: Engel & Völkers Berlin 2011). Im Jahr 2011 verzeichnete der
Transaktionsmarkt für Wohn- und Mehrzweckgebäude ein Volumen von EUR 3.961 Mio. und damit einen
Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorjahr (Quelle: Engel & Völkers Berlin 2012).
Frankfurt/Rhein-Main
Frankfurt am Main liegt im Mittelpunkt der zweitgrößten Konzentration deutscher Großstädte und ist Zentrum
der bedeutendsten Wirtschaftsregion Deutschlands, der deutschen Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Es gilt
daher, gemessen an der Attraktivität der lokalen Bedingungen, als führende deutsche Stadt (Quelle: HWWI). An
der Universität und mehreren Fachhochschulen werden 47.000 Studenten ausgebildet, weitere große
Universitäten sind nicht weit entfernt. Die Europäische Zentralbank (EZB), die Deutsche Bundesbank, die
Deutsche Börse sowie über 200 nationale und internationale Banken machen die Stadt zu einem der
bedeutendsten Finanzzentren der Welt. Auch als Messe- und Dienstleistungsstadt genießt Frankfurt am Main
einen ausgezeichneten Ruf. Fast alle namhaften Wirtschaftsprüfungsunternehmen, Rechtsanwaltskanzleien und
Unternehmensberatungen haben heute hier einen Sitz. Auch bedeutende Chemieunternehmen, Werbeagenturen,
Versicherungen und Softwarehersteller sind in Frankfurt am Main bzw. dem Rhein-Main-Gebiet zahlreich
vertreten (Quelle: Engel & Völkers Frankfurt 2010).
Frankfurt am Main ist nach Wirtschaftskraft eine der führenden deutschen Metropolregionen (Quelle: BBSR-
Wohnungsmarktprognose 2025). Das Pro-Kopf-BIP betrug 2012 EUR 79.494 und war damit doppelt so hoch
wie der deutsche Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote in Frankfurt betrug im Dezember 2012 7,2 % (Quelle:
Agentur für Arbeit).
Mit rund 698.000 Einwohnern ist Frankfurt am Main die größte Stadt in Hessen und die fünftgrößte in
Deutschland. Die engere Stadtregion zählt 1,8 Mio. Einwohner, das gesamte Rhein-Main-Gebiet 5,8 Mio. Für
die Bevölkerung in Frankfurt am Main wird ein stetiges Wachstum erwartet. Prognosen zufolge wird die Stadt
2020 725.000 Einwohner haben (Quelle: JLL-Bericht Frankfurt am Main 2010 und 2012).
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