Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Die Leerstandsquote stieg akquisitionsbedingt im Gesamtportfolio leicht von 2,4 % zum 31. Dezember 2011 auf
2,5 % zum 31. Dezember 2012. Im Like-for-like-Vergleich blieb die Leerstandsquote im Gesamtportfolio mit
1,8 % zum 31. Dezember 2011 und zum 31. Dezember 2012 konstant, während die Leerstandsquote im
Vermietungsbestand in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen von 1,6 % zum 31. Dezember 2011 auf
1,3 % zum 31. Dezember 2012 zurückging.
Die Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen im Vergleich zum Anstieg der Einnahmen aus
der Wohnungsbewirtschaftung unterproportional um 16,9 % von EUR 39,0 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf
EUR 45,6 Mio. im Geschäftsjahr 2012. Die größte Kostenposition, die Instandhaltungskosten, stiegen in diesem
Zeitraum um 17,2 % von EUR 29,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 34,7 Mio. im Geschäftsjahr 2012.
Dieser Anstieg ist auf die Vergrößerung des Portfolios zurückzuführen. Pro Quadratmeter sanken die
Instandhaltungsaufwendungen geringfügig von EUR 9,81 pro m² im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 9,68 pro m²
im Geschäftsjahr 2012.
Das Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung stieg um 23,5 % von EUR 157,4 Mio. im Geschäftsjahr 2011
auf EUR 194,4 Mio. im Geschäftsjahr 2012, hauptsächlich aufgrund der zukaufsbedingten Steigerung der
Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung.
Unter Berücksichtigung der dem Segment Wohnungsbewirtschaftung direkt und indirekt zurechenbaren
Personal- und Sachkosten, stieg das operative Ergebnis (NOI) des Segments Wohnungsbewirtschaftung um
22,5 % von EUR 140,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 172,2 Mio. im Geschäftsjahr 2012. Damit blieb
die NOI-Marge im Verhältnis zu den Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung mit knapp 72 % nahezu
konstant (71,6 % in 2011; 71,7 % in 2012); pro Quadratmeter und Monat stieg das operative Ergebnis (NOI) um
3,1 % von EUR 3,88 pro m 2 und Monat im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 4,00 pro m 2 und Monat im
Geschäftsjahr 2012.
Verkauf
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung des Segments Verkauf für die zum 31. Dezember 2012
und 31. Dezember 2011 endenden Geschäftsjahre:
-67-
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -
31. Dezember
2011
(geprüft)
(in EUR Mio.)
Verkaufserlöse .................................................................................................................. 167,8 150,6
Verkaufskosten ................................................................................................................. (11,8) (8,3)
Nettoerlöse ....................................................................................................................... 156,0 142,3
Buchwertabgang ............................................................................................................... (136,1) (131,7)
Ergebnis aus Verkauf ..................................................................................................... 19,9 10,6
Die Verkaufserlöse insgesamt stiegen aufgrund höherer Verkaufserlöse aus Wohnungsprivatisierungen, die nur
teilweise von rückläufigen Verkaufserlösen aus institutionellen Verkäufen ausgeglichen wurden, um 11,4 % von
EUR 150,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 167,8 Mio. im Geschäftsjahr 2012.
Das Ergebnis aus Verkauf stieg um 87,7 % von EUR 10,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 19,9 Mio. im
Geschäftsjahr 2012 an. Dieser Anstieg war insbesondere auf einen höheren Anteil höhermargiger
Wohnungsprivatisierungen gegenüber niedrigmargiger institutioneller Verkäufe zurückzuführen.
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung der Wohnungsprivatisierung für die zum 31. Dezember
2012 und 31. Dezember 2011 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -
31. Dezember
2011
(ungeprüft)
Verkaufserlöse in Mio. EUR ................................................................................................ 115,4 78,1
Durchschnittlicher Verkaufspreis in EUR pro m 2 ................................................................. 1.114 1.155
Anzahl der Wohneinheiten ................................................................................................... 1.623 1.053
Fremde Vertriebskosten in Mio. EUR .................................................................................. (9,2) (6,0)