Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
Portfolio befindlichen Objektes und bezieht keine Auf- und Abschläge für den Fall, dass das gesamte
Portfolio verkauft wird oder Teile des Portfolios gleichzeitig oder paketweise verkauft werden, ein.
3.6 Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen
Nachfolgend werden die aggregierten immobilienwirtschaftlichen Kennzahlen für das
Seniorenimmobilien-Portfolio ausgewiesen.
Derzeitiger Bruttomietertrag 9) : ..............................................
Potentieller Bruttomietertrag 8) : ..............................................
Bruttomietertrag zu Marktmiete 8) : ...........................................
Bruttovervielfältiger (IST): .................................................
Bruttovervielfältiger (Potential): .............................................
Bruttovervielfältiger (Markt): ...............................................
6.508.049 EUR
6.523.861 EUR
6.553.914 EUR
12,9-fach
12,8-fach
12,8-fach
Bundesland
Potentieller
Bruttomietertrag
in EUR
Bruttovervielfältiger
(Potential)
Berlin ................................................. 1.743.077 13,0
Brandenburg ............................................ 2.679.295 12,8
Niedersachsen ........................................... 903.943 13,2
Sachsen ................................................ 1.197.546 12,4
Gesamt ................................................ 6.523.861 12,8
(Die Definitionen sind der Begriffserklärung des Bewertungsberichtes S. E-26 zu entnehmen.)
4 BEWERTUNG
4.1 Besichtigungen
4.1.1 Prüfungsgrundlage
Auftragsgemäß wurde die Bewertung der Liegenschaften des Wohnimmobilien-Portfolios individuell und
auf Ebene der einzelnen Liegenschaften ausgeführt. Zum Zwecke der Besichtigung haben wir die
Liegenschaften zu in sich homogenen Einheiten zusammengefasst. Die Kriterien für diese Einheiten waren
Lage und Standort, Art der Liegenschaft und Baujahr, wie folgt:
• LAGE/STANDORT: alle Liegenschaften in einer Besichtigungseinheit müssen in derselben Siedlung oder –
wenn es sich um Einzelgebäude handelt – im selben Quartier gelegen sein,
• ART DER LIEGENSCHAFT: Diese wurden im Wesentlichen unterteilt in:
A) Einfamilienhäuser
B) Mehrfamilienhäuser
C) Gewerbliche Liegenschaften, wie z.B. Bürogebäude, Geschäfts- und Einzelhandelsgebäude,
gemischt genutzte Liegenschaften mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 20%
• BAUJAHR: Die Kategorien der Baujahre wurden, wie folgt, festgelegt:
vor 1945
1946 bis 1959
1960 bis 1969
1970 bis 1979
1980 bis 1989
1990 bis 2001
2002 bis heute
9) Monat 1 auf das Jahr hochgerechnet
E-17