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Anhang zum Konzernabschluss
FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR ZUM 31. DEZEMBER 2011
A ALLGEMEINE ANGABEN ZUM KONZERNABSCHLUSS DER DEUTSCHE WOHNEN GRUPPE
1 Die Deutsche Wohnen Gruppe
Der Konzernabschluss der Deutsche Wohnen AG (die „Deutsche Wohnen“) zum 31. Dezember 2011
wurde am 24. Februar 2012 durch den Vorstand aufgestellt. Der Aufsichtsrat wird voraussichtlich den
Konzernabschluss in seiner Sitzung am 19. März 2012 billigen. Die Deutsche Wohnen AG ist eine in
Deutschland ansässige und national tätige börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaft mit Sitz in
Frankfurt am Main, Pfaffenwiese 300, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am
Main, HRB 42388.
Die Geschäftstätigkeit der Deutsche Wohnen AG beschränkt sich auf ihre Holdingtätigkeit für die im
Konzern zusammengefassten Unternehmen. Dazu gehören insbesondere Recht, Personal, Finanzierung/
Controlling/Rechnungswesen sowie Kommunikation/Marketing und Investor Relations. Die operativen
Tochtergesellschaften konzentrieren sich auf die Wohnungsbewirtschaftung und den Verkauf der
hauptsächlich in Berlin und im Rhein-Main-Gebiet befindlichen Immobilien sowie den Bereich Pflege und
Betreutes Wohnen.
Der Konzernabschluss wird in Euro aufgestellt. Sofern nichts anderes angegeben ist, werden sämtliche
Werte auf Tausend Euro (TEUR) gerundet. Aus rechentechnischen Gründen können bei Tabellen und
Verweisen Rundungsdifferenzen zu den sich mathematisch exakt ergebenden Werten auftreten.
2 Konzernabschluss
Der Konzernabschluss der Deutsche Wohnen und ihrer Tochterunternehmen wurde in Übereinstimmung
mit den International Financial Reporting Standards (IFRS), wie sie in der EU anzuwenden sind,
aufgestellt.
Die Erstellung des Konzernabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Anwendung des
Anschaffungskostenprinzips. Hiervon ausgenommen sind insbesondere die als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien und derivative Finanzinstrumente, welche zum beizulegenden Zeitwert bewertet
werden.
Der Konzernabschluss umfasst den Abschluss der Deutsche Wohnen und ihrer Tochterunternehmen zum
31. Dezember eines jeden Geschäftsjahres. Die Abschlüsse der Tochterunternehmen werden unter
Anwendung einheitlicher Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden zum gleichen Bilanzstichtag aufgestellt
wie der Abschluss des Mutterunternehmens.
Der Ausweis innerhalb der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung wurde zum Stichtag oberhalb des
„Zwischenergebnisses“ geändert. Die Änderung erfolgte, um das Geschäftsmodell der Deutsche Wohnen
besser abzubilden und damit dem externen Leser eine transparentere Darstellung der Ertragslage zu
vermitteln. Im Ergebnis ist der Abschluss auch mit Wettbewerbern besser vergleichbar. Die Änderungen
sind auch für das Vorjahr erfolgt. Dabei sind folgende wesentliche Ausweisänderungen vorgenommen
worden:
• Die Einnahmen und Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung werden als eigene Posten
gesondert ausgewiesen.
• Die Erträge und Aufwendungen aus Pflege und Betreutes Wohnen werden neu in einem „Ergebnis aus
Pflege und Betreutes Wohnen“ zusammengefasst und im Konzernanhang weiter erläutert.
• Die Verkaufskosten werden neu innerhalb des Verkaufsergebnisses ausgewiesen.
• Die Verwaltungskosten umfassen nun den Personalaufwand (ohne Pflege und Betreutes Wohnen) und
die laufenden Sachkosten (ohne Pflege und Betreutes Wohnen).
Ergebnis aus
Verkauf
Ergebnis aus
Pflege und
Betreutes
Wohnen
Ergebnis
aus der
Wohnungsbewirtschaftung
Verwaltungskosten
Sonstige
Aufwendungen
Summe
in EUR Mio.
Umsatzerlöse ............... 264,6 33,2 297,8
Ergebnis aus Verkauf ......... 19,6 19,6
Sonstige betriebliche Erträge . . . 1,0 4,7 0,7 3,2 9,6
Summe Aufwendungen ....... 114,6 6,9 29,0 32,5 7,9 190,9
151,0 12,7 8,9 31,8 4,7 136,1
F-63