Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
4.3.2 Bautechnische Untersuchungen ......................................... E-19
4.3.3 Mietflächen ........................................................ E-19
4.3.4 Umweltaspekte ..................................................... E-20
4.3.5 Eigentumsanteil, Belastungen und Mietverhältnisse ........................ E-20
4.3.6 Laufende Rechtsverfahren ............................................. E-21
4.3.7 Denkmalschutz ..................................................... E-21
4.3.8 Mieter ............................................................ E-21
4.3.9 Steuern, Beiträge, Abgaben ............................................ E-21
4.3.10 Versicherung ....................................................... E-22
4.3.11 Gesetzliche Bestimmungen / Genehmigungen zur Existenz und Nutzung der zu
bewertenden Liegenschaften ......................................... E-22
4.3.12 Infrastruktur und Erschließung ......................................... E-22
4.3.13 Annahmen über die Zukunft ........................................... E-22
4.4 Bewertungsannahmen ................................................ E-22
4.4.1 Nicht umlegbare Verwaltungskosten .................................... E-22
4.4.2 Laufende Instandhaltung .............................................. E-23
4.4.3 Investitionsaufwendungen und andere wertbildende Faktoren ................ E-23
4.4.4 Instandsetzung bei Mieterwechsel (Tenant Improvements) ................... E-23
4.4.5 Nicht umlegbare Betriebskosten bei Leerstand ............................ E-23
4.4.6 Inflation ........................................................... E-23
4.4.7 Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssatz ............................. E-24
4.4.8 Marktmietansätze ................................................... E-24
4.4.9 Tendenz der Mietpreisentwicklung am Markt während des
Detailbetrachtungszeitraums ......................................... E-24
4.4.10 Mietbeschränkungen und öffentliche Förderung ........................... E-24
4.4.11 Struktureller- und Fluktuationsleerstand ................................. E-25
4.4.12 Transaktionskosten .................................................. E-25
5 BEWERTUNGSERGEBNISSE ............................................... E-26
6 BEGRIFFSERKLÄRUNG DES BEWERTUNGSBERICHTES .......................... E-26
E-4