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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
2.11 Fair Value Wohnimmobilien-Portfolio
Nach angemessener Nachfrage bei der Gesellschaft und unter der Annahme, dass es keine
ungewöhnlichen Vorkommnisse gibt, von denen wir keine Kenntnis besitzen und unter der Maßgabe der
in diesem Gutachten aufgeführten Kommentare und Annahmen, schätzt CBRE die Summe der einzelnen
Fair Values auf Basis uneingeschränkter / zeitlich befristeter Eigentumsverhältnisse auf Ebene der
einzelnen Objekte des zu bewertenden Portfolios, zum Bewertungsstichtag 30. Juni 2013 gerundet auf
5.140.409.800 EUR
(Fünf Milliarden einhundertvierzig Millionen vierhundert neun Tausend und achthundert Euro)
Die Ermittlung des Fair Value wurde auf Objektebene vorgenommen. Die Aggregation der einzelnen Fair
Values auf Objektebene berücksichtigt die Vermarktungsdauer und die Transaktionskosten jedes im
Portfolio befindlichen Objektes und bezieht keine Auf- und Abschläge für den Fall, dass das gesamte
Portfolio verkauft wird oder Teile des Portfolios gleichzeitig oder paketweise verkauft werden, ein.
Im Wohnimmobilien-Portfolio gibt es drei Objekte mit negativen Werten (siehe Tabelle):
Bewertungseinheit
Cluster PLZ Ort Adresse
Fair Value
in EUR
1150.67 106 14193 Berlin Nikischstr. 4, 4a, 6; Regerstr. 11, 11a-c, 13 665.700
1300.208b BBC_159b 06502 Thale Obersteigerweg 27 - 29 63.200
1300.210 BBC_157b 06502 Thale Walter-Rathenau-Straße 9, 10 25.800
Die Summe der Fair Values dieser Objekte beläuft sich auf 754.700 EUR. Diese Summe ist im
Gesamtbewertungsergebnis enthalten.
2.12 Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen
Nachfolgend werden die aggregierten immobilienwirtschaftlichen Kennzahlen für das Wohnimmobilien-
Portfolio ausgewiesen.
Vermietbare Fläche insgesamt 7) : ........................................... 5.598.853 m²
Durchschnittlicher Fair Value pro m² Mietfläche: ............................. 918EUR
Derzeitiger Bruttomietertrag 8) : ............................................ 361.769.991 EUR
Potentieller Bruttomietertrag 7) : ............................................ 376.925.494 EUR
Bruttomietertrag zu Marktmiete 7) : ......................................... 399.694.505 EUR
Bruttovervielfältiger (IST): ............................................... 14,2-fach
Bruttovervielfältiger (Potential): ........................................... 13,6-fach
Bruttovervielfältiger (Markt): ............................................. 12,9-fach
Nettoanfangsrendite (IST): ............................................... 5,1%
Nettoanfangsrendite (Potential): ........................................... 5,5%
Nettoanfangsrendite (Markt): ............................................. 5,9%
3 SENIORENIMMOBILIEN-PORTFOLIO
3.1 Portfoliozusammensetzung
Es wurden 11 Seniorenimmobilien der Tochtergesellschaft der Deutsche Wohnen AG Katharinenhof
Seniorenwohn- und Pflegeanlage Betriebs-GmbH im Folgenden „Seniorenimmobilien“ bewertet.
7) Ohne eigengenutzte Immobilien
8) Monat 1 auf das Jahr hochgerechnet
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