Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

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Marktwert Mietbindung NAV Nettokaltmiete Paketverkäufe Prime Standard Privatisierungen RICS Veräußerungsgewinn Verbraucherpreisindex Vermögensverwaltung Vertragsmiete Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für den eine Immobilie am Bewertungsstichtag durch einen willigen Verkäufer nach angemessenen Vertriebsbemühungen an einen willigen Käufer veräußert wird, wobei von zwei voneinander unabhängigen, sachverständigen Geschäftspartnern ausgegangen wird, die umsichtig und ohne Zwang handeln (PS 3.2 der von The Royal Institution of Chartered Surveyors herausgegebenen Wertermittlungs- und Bewertungsstandards). Eine Mietbindung begrenzt die Möglichkeit des Vermieters, die Miete zu erhöhen. Mietbindungen können gesetzlich vorgegeben oder vertraglich geregelt sein. In beiden Fällen kann eine Mietbindung durch Verfügung einer einstweiligen Unterlassung durchgesetzt werden, und ein Verstoß kann Entschädigungsansprüche begründen. Net Asset Value. Gibt den Substanzwert oder inneren Wert einer Immobiliengesellschaft an. Es existieren verschiedene Definitionen. Im Allgemeinen bezieht sich der Begriff jedoch auf die Summe aller Vermögenswerte abzüglich Verbindlichkeiten, die um verschiedene Positionen (z. B. latente Steuern und Marktwerte der derivativen Finanzinstrumente) bereinigt wird. Bei dieser Berechnung werden die Objekte im Immobilienportfolio, sofern sie nicht ohnehin mit ihrem Fair Value ausgewiesen werden, an ihren Fair Value angepasst. Vertraglich vereinbarte Miete ohne Berücksichtigung von Nebenkosten, die vom Mieter zu tragen sind, wie die Heiz- oder Wasserkosten. Das Portfolio der zur Veräußerung bestimmten Wohnimmobilien des Deutsche Wohnen-Konzerns ist in einzeln oder im Paket zu verkaufende Einheiten untergliedert. Bei Paketverkäufen werden mehrere Wohneinheiten oder Gebäude im Paket verkauft. Marktsegment der Frankfurter Wertpapierbörse mit den wichtigsten Werten und den höchsten Transparenzstandards. Die Aufnahme in den Prime Standard ist eine Voraussetzung für ein Listing im DAX, MDAX, SDAX oder TecDAX. Verkauf einzelner Wohneinheiten (beispielsweise an Mieter) oder privatisierter Immobilienbestände (d. h. Portfolios, in denen einige Wohneinheiten bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz „privatisiert“ wurden). Royal Institution of Chartered Surveyors. Ein führender Berufsverband, der u.a. Standards für die Immobilien- und Baubranchen erarbeitet. Ein Veräußerungsgewinn entsteht, wenn Kapitalvermögen (z. B. Aktien oder Anleihen) zu einem höheren Kurs als ihrem Anschaffungskurs veräußert werden. Der Verbraucherpreisindex misst die Änderungen des Preisniveaus für Güter und Dienstleistungen, die die privaten Haushalte konsumieren. Der in diesem Prospekt genannte Verbraucherpreisindex bezieht sich auf den durch das Statistische Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex. Wertorientiertes Management und Optimierung von Immobilieninvestments durch Vermietungsmanagement, Modernisierung, Neupositionierung und Mietermanagement. Die Vertragsmiete gibt die annualisierte Gesamtmiete einschließlich aller bestehenden und künftigen Mietverträge zu einem Stichtag an. G-4
Wertgutachten Bericht der unabhängigen Sachverständigen der CBRE GmbH, der in diesem Prospekt auf den Seiten E-1 ff. wiedergegeben ist. G-5
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Pflichtveröffentlichung nach §§
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5.7 Von der Bieterin, den mit ihr g
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15.4 Mögliche qualifizierte Mehrhe
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1. Allgemeine Hinweise zur Abwicklu
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US Securities Act of 1933 („US Se
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ANDEREN RECHTSORDNUNG DER VEREINIGT
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2.2 Stand und Quellen der in der An
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Bieterin: Zielgesellschaft: Gegenst
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Abwicklung: o hat die Hauptversamml
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Veröffentlichungen: Die Bieterin h
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4.4 Weitere Annahmefrist nach § 16
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Für die Kapitalerhöhung gegen Sac
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(1) um Spitzenbeträge vom Bezugsre
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5.3 Geschäftstätigkeit der Deutsc
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lio zum 30. Juni 2013 in Core+-Regi
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5.7 Von der Bieterin, den mit ihr g
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6. Beschreibung der Zielgesellschaf
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ekter oder entsprechender Anwendung
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Der Aufsichtsrat wird ermächtigt,
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Wobei: CP' = der angepasste Wandlun
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6.4.1 Vorstand Der Vorstand der Zie
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7.1.2 Synergiepotential Mit dem Zus
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7.1.4 Gestärktes Kapitalmarktprofi
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Abgesehen von diesen Ausnahmen und
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nerhalb des Deutsche Wohnen-Konzern
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leistung mindestens dem gewichteten
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9.3.2 Bewertungsmethoden Die Festse
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Wohnimmobilien-Portfolio und 6,7 %
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zahl der GSW-Aktien von 50,53 Mio.
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GSW-Aktie von EUR 30,01 ergibt sich
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10.2 Gestattung der Veröffentlichu
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(1) die Hauptversammlung der GSW ha
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11.2 Unabhängiger Gutachter Die Er
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12.2 Annahmeerklärung und Umbuchun
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tienteilrechte verkörpernden ganze
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Die Deutsche Wohnen-Angebotsaktien
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frist durch Abgabe einer Annahmeerk
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tes abhängt, wird auf die Ausführ
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fer 13.2.2 beschriebenen Ordentlich
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Würde die Grundkapitalziffer vor A
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Die Gegenleistung für je 20 Einger
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Die erwarteten Auswirkungen der erl
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(§ 266 Abs. 3 A. II. HGB) in Höhe
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enkurs der GSW-Aktie nach Durchfüh
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Nur mit einigen der genannten Maßn
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(2) ihre jeweilige Depotbank anweis
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nahme des Übernahmeangebots insbes
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Gesellschaft Deutsche Wohnen Servic
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Gesellschaft Larry II Potsdam S.à
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Gesellschaft SIWOGE 1992 Siedlungsp
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INHALT ZUSAMMENFASSUNG DES PROSPEKT
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EINLEITUNG ........................
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ZUSAMMENFASSUNG DES PROSPEKTS Zusam
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strebt die Deutsche Wohnen an, Wohn
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30. Juni 2013 sowie Einrichtungen f
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S.E., Fortimo GmbH, Aufbau-Gesellsc
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1. Januar - 31. Dezember 2012 1. Ja
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(bereinigt)“), um die operative L
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1. Januar - 30. Juni 2013 1. Januar
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und Ankäufe zurückzuführen. Das
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Vermögenswerte und der übernommen
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Ausgewählte Daten der Pro-Forma-Ko
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Pro-Forma-Konzernbilanz zum 30. Jun
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Finanzinformationen. B.11 Unzureich
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Wachstum der Deutsche Wohnen, beein
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Mietspiegelanpassungen könnten die
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ausbauen und stärken. Mit dem Zus
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Übernahmeangebots ein Erfolgshonor
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RISIKOFAKTOREN Potenzielle Anleger
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Standortqualität und Vermietungsqu
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So könnten die öffentliche Hand o
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Vertragsmiete führen. Darüber hin
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Marktentwicklungen sowie die allgem
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Der Erwerb von Immobilien ist mit R
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immer ausreichen werden. Sollte die
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Neben den leistungsorientierten Alt
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Die Geschäftstätigkeit der Deutsc
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Gesellschaften der BauBeCon-Gruppe
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Dienst-, Sach- und Geldleistungen f
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echtliche Position eines der beiden
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Verantwortlichkeit für den Inhalt
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14,16 Euro (XETRA Schlußkurs vor A
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zukunftsbezogen und spekulativ. Ung
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Statistisches Bundesamt, Datenbank,
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ANGEBOT Gegenstand Gegenstand des
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Organe der GSW ein Mehrheitserforde
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Hintergrund der starken Fokussierun
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VERWENDUNG DES AUSSCHÜTTUNGSFÄHIG
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KAPITALAUSSTATTUNG UND VERSCHULDUNG
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VERWÄSSERUNG Betrag und Prozentsat
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AUSGEWÄHLTE KONZERNFINANZINFORMATI
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30. Juni 2013 31. Dezember 2012 31.
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Das Geschäftssegment Wohnungsbewir
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Marktumfelds, versucht die Gesellsc
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Die Verkaufskosten, die auch Aufwen
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31,93 %. Gleichzeitig bestehen bei
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Sechsmonatszeitraum. Dieser Anstieg
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Die Verkaufserlöse aus institution
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Das Finanzergebnis sank um 23,5 % v
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Die Leerstandsquote stieg akquisiti
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Verwaltungskosten Die folgende Tabe
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Periodenergebnis Das Periodenergebn
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Die Verkaufserlöse sanken um 12,3
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Die interne Bewertung des gesamten
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Bundesanleihen) und immobilienspezi
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Finanzverbindlichkeiten, übrige Ve
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Sonstige finanzielle Verbindlichkei
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Vom 1. Juli 2013 bis zum Datum des
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Informationen aus dem Jahresabschlu
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Faktoren und Annahmen Nicht beeinfl
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Beeinflussbare Faktoren Auch der fo
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Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüf
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Historische Finanzinformationen Bei
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(mit Ausnahme der die Angebotskapit
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Pro-Forma-Konzern-Gewinn- und Verlu
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Pro-Forma-Konzernbilanz zum 30. Jun
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Historische Finanzinformationen der
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Die für das zum 31. Dezember 2012
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geprüften und veröffentlichten Ko
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(8) Aus der Zeitwertanpassung langf
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BESCHREIBUNG DER BEABSICHTIGTEN ÜB
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Einkauf: Das zusammengeführte Unte
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Wege der unter „—Kapitalerhöhu
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eingereichte GSW-Aktien von der Deu
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auf freiwilliger Basis. Die verfüg
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Jahresergebnis seit 2007 darstellt.
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2010 betrug die durchschnittliche H
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Unternehmensgruppe wurde im Zuge de
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Portfolio Das Wohnungsportfolio der
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gleichen Jahren (2011 und 2012) in
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Investitionen basiert. Sämtliche A
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Akquisitionen ist, dass entweder un
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Wohnungsbewirtschaftung sind rund 3
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davon waren 6.410 Einheiten für Ei
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von Einrichtungen für Pflege und B
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30. Juni 2013 31. Dezember 31. Deze
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Wohneinheiten Wohnfläche # Tsd. m
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Wohneinheiten Vertragsmiete Entwick
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Die zwei wichtigsten Internet-Domai
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Hauptversammlung am 6. Juni 2012 zu
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Die Darlehensnehmer unterliegen zud
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gegenwärtig ein solcher Ergebnisab
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gewährte die HSH Nordbank der BauB
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Mit der Rhein-Pfalz Wohnen GmbH hat
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Die GGR Wohnparks Alte Hellersdorfe
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RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN Die De
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zusätzliche energiesparende Maßna
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Grundstücks sind zudem verpflichte
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überörtlichen Trägern der Sozial
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nicht nachkommen sollte. Mieter hab
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ALLGEMEINE ANGABEN ZUR DEUTSCHE WOH
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Deutsche Wohnen AG Deutsche Wohnen
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Grundkapital und Aktien ANGABEN ÜB
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Abs. 3 Satz 4 AktG unterschreitet u
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Im Falle der Ausgabe von Schuldvers
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Allgemeine Regelungen zur Gewinnver
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Ausschlussverfahrens finden die akt
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mit den von dieser Person gehaltene
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solche Forderung nicht ratsam mache
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Vorstand Name Mitglied seit Bestell
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Incentive wird nach Ablauf des Gesc
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der Akquisitionsausschuss (Erörter
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Kapitalaufnahmeaktivitäten in Euro
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Tochtergesellschaften und den Mitgl
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Nach der vor dem 15. Juni 2012 gelt
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BESTEUERUNG IN DER BUNDESREPUBLIK D
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Zweigstellen ausländischer Institu
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Einzelunternehmer (natürliche Pers
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Abweichend hiervon unterliegen Ver
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1. der Erblasser, der Schenker, der
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Seite 354 und 355:
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Seite 358 und 359:
2.7 Leerstand nach Regionalportfoli
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Seite 368 und 369:
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FINANZINFORMATIONEN Inhaltsverzeich
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UNGEPRÜFTER VERKÜRZTER KONZERN-ZW
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DEUTSCHE WOHNEN AG, FRANKFURT AM MA
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DEUTSCHE WOHNEN AG, FRANKFURT AM MA
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Anhangangaben Allgemeine Informatio
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Das Ergebnis aus Pflege und Betreut
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Zum Erstkonsolidierungszeitpunkt we
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GEPRÜFTER KONZERNABSCHLUSS DER DEU
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KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
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KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG FÜR D
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Anhang zum Konzernabschluss FÜR DA
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Beizulegender Zeitwert der als Fina
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Weiterhin wurden diese Cluster jewe
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9 Zur Veräußerung gehaltene Verm
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Dienstleistungen Erträge werden en
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D ANGABEN ZUR KONZERNBILANZ 1 Als F
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5 Forderungen aus Lieferungen und L
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c) Kumuliertes Periodenergebnis Das
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11 Verbindlichkeiten gegenüber Fon
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16 Einnahmen aus der Wohnungsbewirt
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Eine Überleitung des Steueraufwand
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Im Jahr 2012 ist eine Dividende fü
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Die folgende Übersicht zeigt die v
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• Loan to Value Ratio Das Verhäl
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Nahestehende Personen Folgende Pers
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Corporate Governance Vorstand und A
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Firma und Sitz Anteil am Kapital Ei
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Der folgende Bestätigungsvermerk b
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Schätzungen und Annahme Die wichti
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2 Sachanlagen Sachanlagen werden zu
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Verkaufspreis. Im Fall von eigen ge
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Verkauf von Immobilien Erträge wer
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D ANGABEN ZUR KONZERNBILANZ Langfri
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5 Forderungen aus Lieferungen und L
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Die Kapitalrücklage hat sich in 20
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12 Sonstige Rückstellungen Die Rü
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19 Ergebnis aus Pflege und Betreute
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Modernisierung und Instandhaltung d
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Verantwortlichen fest, fixieren die
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Gewinne und Verluste aus finanziell
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Aus Geschäftsbesorgungsverträgen
Seite 464 und 465:
Name Dr. Andreas Kretschmer, stellv
Seite 466 und 467:
ANTEILSBESITZ*** ZUM 31. DEZEMBER 2
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Der folgende Bestätigungsvermerk b
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Seite 474 und 475:
Seite 476 und 477:
Seite 478 und 479:
Beizulegender Zeitwert der als Fina
Seite 480 und 481:
Sachanlagen werden zu fortgeführte
Seite 482 und 483:
Eigentumsübergang später erfolgt.
Seite 484 und 485:
Chancen und Risiken eines Vermögen
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17 Derivative Finanzinstrumente und
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2 Sachanlagen In dieser Position we
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7 Zahlungsmittel Die Zahlungsmittel
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Im Rahmen eines Down-Stream Mergers
Seite 494 und 495:
Die Verbindlichkeiten haben sich im
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E ANGABEN ZUR KONZERN-GEWINN- UND V
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Der Ertragsteueraufwand/-ertrag set
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Nachfolgende Tabelle enthält die d
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Die folgende Übersicht zeigt die v
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• Loan to Value Ratio Das Verhäl
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Aufsichtsratsmitglieder der Deutsch
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Corporate Governance Vorstand und A
Seite 510 und 511:
Anlage 2 zum Konzernanhang KONZERNS
Seite 512 und 513:
GEPRÜFTER JAHRESABSCHLUSS DER DEUT
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GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DA
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Sonstige Rückstellungen Die sonsti
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Firma und Sitz Anteil am Kapital Ei
Seite 520 und 521:
Diese hat sich im Geschäftsjahr 20
Seite 522 und 523:
VIII. SONSTIGE ANGABEN Vorstand Im
Seite 524 und 525:
Die Stichting Pensioenfonds ABP, DJ
Seite 526 und 527:
Mitteilungspflichtiger: UBS AG, Zü
Seite 528 und 529:
13. Die UBS AG, Zürich, Schweiz, h
Seite 530 und 531:
Mitteilungspflichtiger Stimmrechtsa
Seite 532 und 533: Frankfurt, Deutschland, ISIN: DE000
Seite 534 und 535: 24. Stimmrechtsmitteilung nach § 2
Seite 536 und 537: Datum der Schwellenberührung: 27.0
Seite 538 und 539: 31. Stimmrechtsmitteilung nach § 2
Seite 540 und 541: Betroffene Meldeschwellen: 15 %, 10
Seite 542 und 543: • Feri Trust (Luxembourg) S.A., L
Seite 544 und 545: 50. BlackRock International Holding
Seite 546 und 547: d) am 14. Dezember 2009 die Schwell
Seite 548 und 549: Einzelheiten zum Stimmrechtsanteil:
Seite 550 und 551: • Merrill Lynch Holdings Ltd •
Seite 552 und 553: Betroffene Meldeschwellen: 5% Datum
Seite 554 und 555: Datum der Schwellenberührung: 17.0
Seite 556 und 557: Mitteilungspflichtiger: Merrill Lyn
Seite 558 und 559: Mitteilungspflichtiger: ML UK Capit
Seite 560 und 561: davon mittelbar gehalten: 0,26 % (e
Seite 562 und 563: • ML UK Capital Holdings • Merr
Seite 564 und 565: Betroffene Meldeschwellen: 5% Datum
Seite 566 und 567: Einzelheiten zu den (Finanz-/sonsti
Seite 570 und 571: III: Wir haben folgende Mitteilung
Seite 572 und 573: VI: Wir haben folgende Mitteilung n
Seite 576 und 577: Mitarbeiter Im Berichtsjahr betrug
Seite 578 und 579: Der folgende Bestätigungsvermerk b
Seite 580 und 581: veröffentlichten Leistungskennzahl
Seite 584: AUSBLICK Die deutsche Wirtschaft ge
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