Universidad de Chile Facultad de Derecho Departamento Derecho ...

viviendas; que el precio de las viviendas se pagó al ejecutado, al contado, procediendo a hacerles
entrega de las mismas, las que actualmente ocupan y poseen; que el ejecutante ha procedido a embargar
sus casas, en circunstancias que se encuentran en posesión de ellas y los ampara la presunción del
artículo 700 del Código Civil.
Contestando, la parte ejecutante solicita el rechazo de la tercería por cuanto el ejecutado es dueño con
título inscrito de los inmuebles individualizados, los que fueron hipotecados a favor del ejecutante,
hipoteca que se extiende a todo lo que se construya o edifique, teniendo además en consideración que
de acuerdo lo prescrito en el artículo 2421 del Código Civil, la hipoteca se extiende a todos los
aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada.
Contestando, la parte ejecutada expresa que los terceristas son los únicos poseedores de los inmuebles a
que se refieren en su demanda, encontrándose de buena fe y con un justo título.
Se recibió el incidente a prueba, citándose a las partes a oír sentencia.
En orden a acreditar que los terceristas se encontraban en posesión de los bienes embargados al
momento de la traba, se han allegado al proceso los siguientes elementos de convicción:
a) Instrumentos privados que aparecen correspondiendo a copias autorizadas de contratos privados de
promesa de compraventa celebrados entre el ejecutado y los terceristas, contratos por lo cuales el
ejecutado prometió ceder, vender y transferir a los promitentes compradores los inmuebles que en cada
caso se individualizan.
b) Testimonial.
Haciendo la apreciación conforme a las reglas reguladoras de la prueba legal respecto de los elementos
probatorios indicados precedentemente es posible concluir lo siguiente: los instrumentos privados por
haber sido acompañados al juicio en forma legal y las declaraciones de los testigos por reunir los
requisitos del artículo 384 regla 2 del Código de Procedimiento Civil, antecedentes todos que se
estiman como bases de presunción y que atendidos sus caracteres de gravedad, precisión y
concordancia, de acuerdo a los artículos 426 inciso 1 del Código citado y 1712 del Código Civil,
permiten tener por probado que los terceristas celebraron con el ejecutado sendos contratos de promesa
de compraventa respecto de los bienes inmuebles que en cada caso se indica, sin que se celebrara el
contrato definitivo.
La parte ejecutante para acreditar que los inmuebles materia de la tercería se encuentran inscritos a
nombre del ejecutado, allegó a proceso los siguientes elementos de convicción:
a) Copia autorizada de certificado del Conservador de Bienes Raíces que señala que la inscripción del
Registro de Propiedad a su cargo correspondiente al inmueble embargado al 1 de junio de 1999, fecha
de la traba del embargo, se encontraba a nombre del ejecutado.
b) Copia autorizada del certificado emitido por el mismo funcionario que señala que la inscripción del
Registro de Propiedad del año 1994, y que se refiere al inmueble embargado, al 1 de junio de 1999 se
encontraba vigente a nombre del ejecutado.
c) Copia autorizada de certificado emitido por el Conservador de Bienes Raíces que señala que la
inscripción del Registro de Propiedad a su cargo correspondiente al año 1992, y que se refiere al
inmueble embargado, al 1 de junio de 1999 se encontraba vigente a nombre del ejecutado.
d) Copia autorizada del certificado emitido por el funcionario aludido que señala que la inscripción del
Registro de Propiedad a su cargo correspondiente al año 1995, que se refiere al inmueble embargado, al
1 de junio de 1999, se encontraba vigente a nombre del ejecutado.
e) Copia autorizada de las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces del año 1994, y del año
1995, del Registro de Propiedad.
Los instrumentos señalados en atención a que presentan la certificación de inscripción del Conservador
de Bienes Raíces a que hace referencia el articulo 86 del Reglamento del Registro del Conservador de
Bienes Raíces, se les estima como una base de presunción, que por su gravedad y precisión, hace plena
prueba, de conformidad a lo señalado en el artículo 426 inciso 2 del Código de Procedimiento Civil,
acerca de que el ejecutado es poseedor inscrito y por tanto presunto dueño respecto de los inmuebles a