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II Corte de Apelaciones: Comparece el actor, y demanda de cumplimiento de contrato al demandado y
su cónyuge. Fundamenta su acción la parte demandante en que el 26 de abril de 1988 celebró un
contrato de promesa de venta con los demandados, con relación a una parcela, inscrita en el Registro de
Propiedad de 1981 del Conservador de Bienes Raíces, cuyos deslindes son los que señala.
En la parte petitoria solicita se declare que:
a) El contrato de promesa celebrado entre el demandante y los demandados tiene pleno valor y
aplicación.
b) A raíz del pleno valor y aplicación, se deberá cumplir con el contrato, celebrando la escritura de
compraventa respectiva en las condiciones estipuladas del mismo contrato.
c) El cumplimiento será dentro del tercero día de ejecutoriado el fallo.
d) En el evento de no concurrir a la firma de la escritura o existir negación, concurrirá el Juez conforme
a obligaciones de hacer.
e) En relación con la ocupación material que ejerce el demandante, será mantenida sin problema.
f) Se indemnicen los perjuicios, cuyo monto, valor y alcance se reserva para la ejecución del fallo.
g) Se condene en costas a los demandados.
La parte demandada evacua la contestación, solicitando el rechazo de la demanda, con costas, y señala
que en virtud del instrumento privado de fecha 26 de abril de 1988, el promitente comprador asumió las
obligaciones de:
a) Pagar el precio.
b) Cancelar el saldo de precio, correspondiente al valor de la asignación del inmueble por la
Corporación de Reforma Agraria, consistente en la deuda Corporación de Reforma Agraria a enterar en
Tesorería General de la República.
c) Pagar el impuesto territorial que afecta al inmueble durante todo el período anterior a la venta
definitiva.
La celebración del contrato definitivo se sujetó a dos condiciones alternativas:
a) Cuando el promitente comprador cancele el saldo de precio que se adeuda a la Tesorería General de
la República; o
b) Cuando el promitente comprador lo estime de su conveniencia, de lo cual deberá avisar
personalmente o por carta certificada al promitente vendedor, quien tendría plazo de 48 horas para
concurrir con su firma y la de su cónyuge al otorgamiento de la correspondiente escritura.
El promitente comprador no ha cumplido con su obligación de pagar oportunamente el impuesto
territorial, ni las cuotas de la deuda Corporación de Reforma Agraria, la cual señala se encuentra
morosa.
Los demandados oponen las siguientes excepciones:
a) Nulidad de la Obligación, por cuanto se ha contraído bajo una condición potestativa que consiste en
la mera voluntad de la persona que se obliga.
b) Haber fallado la condición, por no haber dado cumplimiento a las obligaciones que había contraído
el promitente comprador en virtud de la promesa.
c) Resolución del contrato, por haber ocurrido el evento de la condición resolutoria de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
d) Contrato no cumplido, por cuanto es el demandante el que se encuentra en mora de cumplir lo
pactado,
e) Falta de oportunidad en la solicitud de cumplimiento de contrato.
En la misma oportunidad procesal, deduce demanda reconvencional en contra del actor principal, de
nulidad del contrato de promesa de compraventa, y en subsidio, resolución de contrato, reiterando los
argumentos de hecho y de derecho señalados en las excepciones de fondo opuestas en la contestación.
Consecuencialmente, reivindica la propiedad objeto del contrato de compraventa, solicitando en la
parte petitoria se declare:
a) Se acoge en todas sus partes la demanda reconvencional.