Universidad de Chile Facultad de Derecho Departamento Derecho ...

que se refieren los certificados.
El artículo 724 del Código Civil señala que “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por
inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ellas sino por este
medio”, y el artículo 686 del mismo código expresa que “Se efectuará la tradición del dominio, de los
bienes raíces por la inscripción del título en el Registro de Propiedad del respectivo Conservador de
Bienes Raíces”.
Encontrándose acreditado que los bienes motivo de la tercería se encuentran inscritos en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces a nombre del ejecutado, siendo este el único medio para
adquirir la posesión de los inmuebles, deberá rechazarse la tercería interpuesta.
RECURSO= Casación en el Fondo
PUBLICACION= Libro Registro de Sentencias Civiles de la Corte Suprema, Septiembre, 12-15, 2005
OBSERVACIONES= Sentencia pronunciada por los ministros Enrique Tapia Witting, Jorge Rodríguez
Ariztía, Rubén Ballesteros Cárcamo, y los abogados integrantes René Abeliuk Manasevich y Oscar
Carrasco Acuña.
Bajo el numeral II se extractó la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena, de fecha 29 de
julio de 2004, la cual quedó firme al rechazarse el recurso de casación en el fondo interpuesto.
FUENTE= Base de Datos Jurisprudencial Facultad de Derecho de la Universidad de Chile
EXTRACTADOR= Johanna Koch Pavez
TRIBUNAL= Corte Suprema de Justicia
FECHA=13.09.2005
ROL= 5245-03
NORMA= Art. 83 CPC, 84 CPC, 821 CPC, 822 CPC, 823 CPC; 18 REGL Conservador Bienes Raíces
DESCRIPTORES= Conservador Bienes Raíces, Negativa Inscripción. Negativa Inscripción
Conservador, Impugnación. Impugnación Negativa Conservador, Procedimiento. Gestión No
Contenciosa, Oposición. Gestión No Contenciosa, Resolución Cumplida. Resolución Cumplida,
Oposición. Oposición Resolución Cumplida, Procedimiento. Nulidad de Oficio, Procedencia
EXTRACTO= I Corte Suprema: Las reclamantes, en conformidad al artículo 18 del Reglamento
Conservatorio de Bienes Raíces, reclaman de la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir
la transferencia de dominio de una propiedad agrícola mediante el otorgamiento de una renta vitalicia.
Fundan su reclamo en el hecho que por escritura pública de 21 de noviembre de 2001, complementada
por escritura pública de 13 de diciembre del mismo año, la otorgante, con el objeto de constituir una
renta vitalicia, dio, cedió, traspasó y transfirió a una de las reclamantes, quien adquirió y aceptó para sí
el pleno dominio del predio rústico que se señala, con sus derechos de aguas para su riego y de las
acciones que se indican, de una superficie de 8,47 hectáreas. Agrega que el Conservador de Bienes
Raíces se negó a inscribir la renta vitalicia, porque estimaba que la propiedad era ajena a la
constituyente. Sin embargo, ello es un error, puesto que la propiedad se encuentra efectivamente
inscrita a nombre de la otorgante.
El tribunal tuvo por solicitada la gestión y pidió informe al Conservador de Bienes Raíces, informando
el suplente de su titular, quien señaló que el 14 de noviembre de 1981, por escritura pública de esa
fecha la otorgante compró a quien se señala la parcela de que se trata, y esta compraventa se inscribió
en el Registro de Propiedad del año 1981. Agrega que por escritura pública de 11 de julio de 1986, en
que comparecen la otorgante, el vendedor y un tercero, aclararon y rectificaron la escritura pública de
1981, en el sentido que el comprador de la parcela señalada es el tercero, quien comparece aprobando y
ratificando como comprador todo lo obrado por la otorgante como su agente oficioso. De esta última
escritura se tomó nota al margen de la inscripción de compraventa citada. Añade que en su oportunidad
se negó a inscribir el contrato de renta vitalicia, por no ser la constituyente la titular del dominio
Señala, además, que la interesada ha recurrido al artículo 14 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces, interpretándolo a medida de su interés, sosteniendo que la situación