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Estas etimologías, como muchas de las doctrinas
contenidas en este artículo, están tomadas
de la Enciclopedia espartóla de Derecho
y Administración.
Estas tres palabras, que, como hemos dicho,
aunque indican por separado tres operaciones
distintas, juntas significan un solo acto que
puede ejecutarse judicial ó extrajudicialmente,
que puede tener lugar ya entre particulares
, ya éstos con terrenos del Estado, y ya
también entre términos de pueblos lindantes.
De todas las cuestiones que puedan presentarse
en la práctica procuraremos ocuparnos,
dando á conocer los principios y doctrinas
que rigen en estas cuestiones.
I. Sería imposible formarse idea de la propiedad
rural sin que fuera unida á esa idea la
de linderos ó señales que dividan las propiedades,
pues sin ellos cada uno se internaría
en lo del otro, y de aquí el continuo semillero
de cuestiones, perjudicando tanto á la propiedad
como á la agricultura. Por eso puede
decirse que el derecho al deslinde y amojonamiento
de propiedades contiguas es tan antiguo
como la propiedad, sin que pueda concebirse
uno sin otro, y de aquí también el respeto
que siempre merecieron las señales ó mojones
que indicaban las divisiones de la propiedad,
y las severas penas con que fueron castigados
en todas las legislaciones los que destruían ó
variaban estas señales.
Los objetos, pues, de la operación de que
nos ocupamos pueden ser dos: ó dividir y señalar
los límites de dos propiedades que nunca
han estado divididas, determinando dónde
concluye una y empieza otra, ó reponer los
que, habiendo existido, por el transcurso del
tiempo ú otras causas diferentes han variado
ó desaparecido.
Estas operaciones, como á primera vista se
deja conocer, pueden hacerse judicial ó extrajudicialmente.
Para este último medio no pueden
darse reglas; bastará que los dueños colindantes
se pongan de acuerdo, para lo que
es conveniente suscriban un compromiso de
estar y pasar por lo que se haga, haciendo
constar de una manera auténtica y fidedigna
el resultado de la operación. Para cuando la
operación se haga judicial es paralo que existen
reglas, que daremos á conocer en el presente
artículo.
Hágase de una manera ó de otra, es claro
que los gastos que la operación acarree han
de pesar sobre los dueños de las propiedades
que se deslindan en proporción á la extensión
de ellas, pues de otra manera unos se aprovecharían
de la utilidad de otros, lo que está
prohibido de derecho. Esta regla no es tan
absoluta que, como todas, no tenga sus excepciones
que la confirmen; pues siendo judicial
la operación y obrando alguno de mala fe, es
visto que á él se le deben imponer las costas.
Son, por consiguiente, los mojones y su fijación
el término de la operación, y debe procurarse
que éstos sean fijos y perpetuos, por
lo que se suelen poner de piedra y lo suficien­
temente grandes para que no se confundan.
Pueden ser, y de hecho se usan, de otras mil especies,
como árboles, zanjas, setos y lindes de
terreno sin labrar, pero siempre serán los mejores
aquellos que no puedan ni destruirse ni
variarse, y deben ponerse tantos cuantos sean
necesarios para el objeto, de manera que tirada
desde uno á otro una línea recta, marque
el linde divisorio de ambas heredades.
Para conseguir el deslinde de sus propiedades
todo dueño tiene una acción de las llamadas
mestas en Derecho, pues puede tener dos
objetos: ya con el carácter personal para la
fijación de mojones, la prestación de daños y
perjuicios y devolución de frutos, ya con el
carácter real para la revindicación de alguna
parte del terreno usurpado por el lindante.
Esta acción que tiene todo propietario está
marcada en el Derecho con un carácter especial;
es imprescriptible; por consiguiente, en
cualquier tiempo puede usarse, sin que esto
se oponga á la prescripción de la propiedad.
II. A pesar del favor con que en Derecho
es mirada esta acción por las ventajas indudables
que á la sociedad presta su objeto, no es
tan absoluto su dominio que se extienda á todos
sin limitación alguna.
El primer requisito que es indispensable
para que se dé, es que las heredades ó fincas
de cuyo amojonamiento se trata sean rústicas,
pues en lo urbano no puede existir la confusión,
pues sabido es que las construcciones
se rigen por otros principios y nunca puede
haber la confusión de límites que hay en lo
rústico.
Otro requisito necesario para que la acción
se dé, es que las fincas de que se trata estén
unidas ó contiguas para que pueda haber la
confusión, pues cuando están separadas por
un lindero fijo, como un camino, un río, un
caz IÍ otra cosa semejante, ya no tiene lugar
esta acción de deslinde; podrán nacer otras de
usurpación, desviación ú otras semejantes,
pero nunca ya de la que se trata.
Otro requisito necesario para que exista el
derecho á la acción de deslinde es que las
fincas de que se trata sean de distinto dueño;
así el que posee pro indiviso con otros no tendrá
esta acción, aunque sí tenga derecho á la
división material.
III. Como la acción de deslinde puede considerarse
como una secuela del derecho de
propiedad, y tiene como uno de sus principales
fundamentos el interés público, que no
puede consentir la confusión de heredades
para evitar cuestiones entre los partícipes, es
evidente que se da, no sólo al dueño, sino
también á aquellos que el Derecho considera
como tales. Así se da al usufructuario y al que
tiene la mera propiedad, pues sin este derecho,
independiente el uno del otro, ninguno podría
disponer de todas sus facultades sobre las fincas,
pues si alguno se intrusase en ellas y no
pudiera demandarle para que se deslindaran
y amojonaran, sufrirían disminución sus derechos.
Así también corresponde la acción de