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de gran interés, que conviene meditar detenidamente
para evitar consecuencias desagradables.
El dueño preferirá siempre la persona
que reúna las condiciones de inteligencia,
honradez, probidad y energía, y en igualdad
de circunstancias, el arrendatario más inteligente
ofrecerá mayores garantías, sobre todo
si se trata de cultivos complicados, y de introducir
mejoras y reformas en la marcha empleada
en la comarca donde radiquen las fincas.
Impórtale al arrendador recoger cuantos
informes pueda aeerca del colono, y siempre
que tenga proporción, examinará por sí mismo
las fincas que anteriormente haya cultivado,
para juzgar si ha empleado el orden, actividad
é inteligencia que son precisas para el buen
éxito del negocio, una de las mejores garantías
para asegurar la renta. Tampoco es indiferente
cuanto se refiere á las condiciones de
la familia del arrendatario, pues por mucho
trabajo que éste emplee, y por grandes que
sean sus desvelos y prudencia, si las personas
que le rodean no le auxilian convenientemente
y tienen hábitos de despilfarro y desorden, es
más que posible un fracaso, y en primer término
, el dueño de la finca arriesga el precio
del arrendamiento.
También debe tener en cuenta el arrendador
si el que pretende explotar las fincas posee
el capital necesario para el cultivo, porque
faltando los recursos indispensables es de todo
punto imposible obtener buenos resultados,
tanto más, cuanto que el capital no puede suplirse
ni en todo ni en parte con la inteligencia
en un país como España, en donde el
crédito en circunstancias aceptables para la
agricultura no existe, y el recurso de los
préstamos es fatal para el labrador, pues los
intereses ascienden siempre á mayor suma
que el beneficio obtenido de las faenas del
campo. Difícil es señalar de un modo concreto
el capital necesario para las explotaciones
agrícolas, pues depende de multitud de circunstancias
que no pueden apreciarse exactamente
de un modo general; pero bueno es
indicar que no ofrece garantías sólidas el
arrendatario que no tenga las sumas necesarias
para verificar las labores en la escala reclamada
por las condiciones de la finca, conservar
los frutos hasta la época más favorable
para la venta, hacer frente á cualquiera de
las eventualidades que puedan sobrevenir y
pagar desahogadamente una anualidad (véase
Capital). El ganado que lleve el colono podrá
servir de guía al arrendatario, y el cálculo se
establece á razón de una cabeza de ganado
mayor ú ocho de lanar en el Norte de España,
y un tercio menos en el Centro y Mediodía
por cada 3 hectáreas de terreno. Cuando el
arrendatario posee también fincas propias, entonces
puede asegurarse el arrendador de
todo riesgo, exigiendo la correspondiente hipoteca.
Por regla generalno deben arrendarse los
plantíos, y cuando el dueño no pueda explotarlos
por sí mismo, ha de adoptar las más ex­
quisitas precauciones, á fin de que al terminar
el contrato la propiedad no haya desmerecido,
sino que, por el contrario, adquiera las mejoras
naturales que el tiempo produce en buenas
condiciones. Tratándose de olivos, ha de
exigirse del arrendatario las labores necesarias
en época oportuna; imponérsele la prohibición
absoluta de sembrar la tierra; la de recoger
el fruto á palos, práctica que ocasiona
graves daños al árbol; la entrada de los ganados
en la finca, debiendo además reservarse
el dueño el derecho de hacer la poda ó tala.
Con respecto á las viñas, se obligará el colono
á reponer las marras, á dar las labores en
tiempo conveniente, dejándose intervenir por
el propietario en lo que se refiere á la poda,
y si se trata de montes y éstos son de los que
se reproducen naturalmente, ha de evitarse
la entrada de los ganados, y al hacer los cortes
intervendrá el dueño, lo mismo que en las
limpias y rozas de los montes bajos ó tallares,
pues de otro modo podrían causarse á las fincas
daños de consideración.
En esta clase de arriendos, y cuando las
tierras tengan edificios de varios géneros, es
muy conveniente que el arrendatario haga la
entrega al colono.por medio del correspondiente
inventario, todo lo completo que sea
posible, así como también ha de constar en
el contrato la parte de conservación que incumbe
al arrendatario, y de este modo se
evitan diferencias y disgustos que suelen surgir
por no establecerse con entera claridad y
de buena fe las bases y pormenores del arrendamiento.
Por su parte, el arrendatario ha de tomar
toda clase de precauciones antes de adquirir
un compromiso del cual puedan resultarle, según
los casos, beneficios ó perjuicios de conr
sideración. No ha de olvidar que en el negocio
compromete su capital, su trabajo y frecuentemente
su porvenir, y esto exige un
estudio previo y detenido antes de resolverse
á verificar el contrato. La fertilidad de las
tierras, las vías de comunicación, la distancia
de los puntos de consumo, la competencia que
pueda temerse en los mercados á causa de la
excesiva afluencia de productos, la salubridad
del sitio, la posibilidad de encontrar braceros
á precios equitativos, la índole de los vecinos
y otra porción de circunstancias que varían
según los casos, son condiciones que debe
tener muy presentes el arrendatario si no ha
de exponerse á sufrir desfavorables consecuencias.
Toda precaución es poca en este punto;
pero fijándose bien en las recomendaciones y
reglas que hemos expuesto, previendo en lo
posible todos los casos, el interés particular,
que es siempre un poderoso estímulo, suplirá
cuanto se refiere á las diferentes circunstancias
y pormenores que en la práctica puedan
ofrecerse, y para las cuales es de todo punto
imposible consignar preceptos fijos y terminantes.
M. González Llana.