Datenreport 2002

Gas (37,1 %) aufgrund der schon erwähnten DDR-spezifischen Gegebenheiten
des Plattenbaus an erster Stelle, gefolgt von der Fernwärme (31,8 %). Mit 14,4 %
bzw. 13,6 % erreichten aber auch das Heizöl und insbesondere die traditionellen
Heizmittel »Briketts/Braunkohle« beachtliche Anteile.
5.4 Mieten
Bei der 1 %-Zusatzerhebung des Mikrozensus 1998 wurden auch die Mieten
erfragt. Zur Miete werden neben der Grundmiete die kalten Betriebskosten gerechnet,
also z. B. die monatlichen Beträge für Wasser, Kanalisation und Müllabfuhr.
Nicht zur Miete rechnen hier die Umlagen für Zentralheizung oder Warmwasserversorgung,
Garage usw.
Über die Höhe der Mieten wird öffentlich viel diskutiert. Thema sind aber vor allem
die Mieten für Wohnungen, die in den letzten Jahren neu bezogen wurden. In die
in den vorliegenden Tabellen ausgewiesenen Mietbeträge gehen aber auch die
Mieten für langjährig vermietete Wohnungen ein, die meist niedriger sind. Deshalb
liegen die hier nachgewiesenen Durchschnittswerte möglicherweise unter
den bei Neuvermietungen erzielten Beträgen. Die Miethöhe wird außer vom Alter
der Wohnung auch von der Ausstattung und der Größe beeinflusst.
Eine Mietwohnung in Deutschland kostete im April 1998 im Durchschnitt 378 Euro,
der Preis je Quadratmeter Wohnfläche betrug 5,57 Euro. Im früheren Bundesgebiet
lag das Mietenniveau über dem Gesamtdurchschnitt für Deutschland, in den
neuen Ländern war es deutlich niedriger. Das hat mehrere Gründe: der Wohnungsbestand
ist deutlich älter als im Westen, die Einkommensverhältnisse entsprachen
noch nicht dem West-Standard und schließlich ist ein Großteil der Wohnungen
Beschränkungen bei der Mietpreisbildung unterworfen. Die inzwischen
verabschiedeten gesetzlichen Erhöhungsmöglichkeiten werden sich erst nach und
nach auswirken. So lag auch der durchschnittlich zu zahlende Mietbetrag bei nur
292 Euro monatlich, das entsprach einer Quadratmetermiete von 4,82 Euro.
Einfluss auf die Miethöhe hat zunächst die Wohnungsgröße. Für eine Kleinwohnung
bis 40 Quadratmeter Wohnfläche in Deutschland wurden zwar durchschnittlich
nur 213 Euro monatlich bezahlt, die Quadratmetermiete war aber mit 6,82 Euro
höher als bei größeren Wohnungen. Im früheren Bundesgebiet mussten hier sogar
7,54 Euro gezahlt werden, während es in den neuen Ländern mit 5,01 Euro zwei
Drittel dieses Betrages waren.
Auch das Baujahr der Wohnungen wirkt sich auf die Miete aus. Generell lässt sich
sagen, dass alte Wohnungen relativ billiger sind als neue. Die bis 1900 entstandenen
Wohnungen kosteten im früheren Bundesgebiet 5,12 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche. Für Wohnungen, die 1994 und später errichtet wurden,
mussten 6,76 Euro und damit rund 32,0 % mehr bezahlt werden. In den neuen
Bundesländern war die Situation ähnlich. Hier lag die durchschnittliche Miete je
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