código civil

174 EXPOSICIÓN Y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
llasen en el dominio de un tercero, d quien se le hubiese transmitido
á titulo oneroso, el dueño del dinero empleado no tendrá acción
contra el adquirente de esos bienes; pero si la transmisión (ué
á titulo gratuito,pocl1'd demandarlos del que los tiene hasta el calor
correspondiente al tiempo de la adquisición (ar-t, 2310); pues no
y para el incapaz en el de la demanda, á menos de haberla empleado
útilmente en una cosa que ha desaparecido.
Una persona hace mejoras necesarias en la casa perteneciente á un
mayor; tiene derecho á cobrarlas, si la casa se ha incendiado; pero si
perteneciere á un menor y éste las hubiere destruído, no tendría derecho
alguno, porque no ha recibido beneficio. Sin embargo, cuando la
casa Rehubiere destruido por caso fortuito podría cobrarlas. Cuando fuere
poseedor de mala fe, arto 2441, puede repetir las mejoras que hubieren
dado mayor valor á la cosa y compensarlas con los frutos percibidos;
pero si fuere locatario, arto loBD, nOS 4, rl Y G, sólo puede repetir las
mejoras que existiesen, por el precio de su avaluación, arto 1549. Estos
casos no :-;e refieren ni están comprendidos en el artículo, aunque son
apl icaciones de la acción de in H'IJI rrrso.
Algunos consideran el presente artículo como un complemento del
art. 22!J7, que habla de la gestión de negocios; no participo de esa
opinión, porque el presente se refiere al empleo útil, que es muy diferente.
Se ha creído igualmente que este artículo comprende los gastos
útiles y necesarios, cuando dice claramente: ce juzgase útil todo empleo
de dinero que aumentó el precio », sin hacer distinción.
El presente articulo es una generalización de los arts. 2301 y 2302.
Freitas, arto H4;> 1, dice, que la utilidad debe ser probada fuera de los
casos señalados en el arto H44(;, (iue son: 1°, cuando la persona capaz recibió
el dinero en que el empleo consistió; 2°, si tal dinero fué dado
para SUR gastos necesarios y útiles; 3°, si recibió la cosa en que el empleo
consistió, y no probare que ella se perdió sin su culpa antes de
ser utilizada. Todos estos casos se pueden aplicar en nuestro derecho.
Para que la uti lidad desaparecida dé derecho á cobrarla, es necesario
que haya cesado por culpa d ol dueño de la cosa ó por caso fortuito, si la.
persona es capaz, porque si la destruyó ó la. hizo cesar el mismo que
la realizó no tendrá derecho. Si el dueño de la cosa os incapaz sólo
deberá la utilidad cuando aquella pereció por caso fortuito ó fuerza
mayor. - Comp. arts. ;>H), rl!)1, 72H, 733, ];>4!J, 244] Y 322H.
(Art.2310.) Los principios consagrados por esto artículo no pueden
sostenerse ante el derecho estricto, porque convierton la acción do in rem