código civil

344 EXPOSICIÓN Y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVII~ ARGENTINO
gido; como si el trigo se ha segado, ó la fruta ha sido separada del
árbol.
Se trata de la percepción de frutos, con relación á los simples
poseedores de buena fe, y por consiguiente se debe distinguir de
los que tienen derecho de poseer, y que hacen suyos los que la cosa
produce, aunque no los hayan cobrado; así, el arrendatario que ha
subarrendado la cosa, es dueño de los subarrendamientos que no
se le han pagado, y el dueño que la reclama, concluido el contrato,
nada tiene que ver con esos frutos no pagados, mientras el
heredero del depositario que arrienda la cosa depositada creyéndola
de su causante, si no ha cobrado los arrendamientos, estos
pertenecen al dueño de la. cosa; pues para él los frutos civiles se
juzgardn percibidos solamente desde que fuesen cobrados y recibidos,
y no pOI' día (art. 2425), porque su título de adquisición
sólo reposa en el hecho de la percepción de los frutos y esta no se
ha realizado hasta que los haya recibido.
En el contrato de renta vitalicia, como en los demás que confieren
derechos á los frutos, éstos se adquieren día por día, así es
que el acreedor los cobrará hasta el día en que se constituya en
mora de entregar la cosa, si el solo vencimiento del plazo no la
cosa distinta sin necesidad de alzarla del suelo donde se encuentran separadas
por el hecho del hombre, ó por cualquier acontecimiento de la
naturaleza.
En cuanto á los frutos civiles, nuestro artículo decide una de las
cuestiones debatidas en el derecho francés, aceptando la opinión de
Demolombe y Aubry y Hau, que piensan, no se adquieren hasta no haber
sido ('0')/""'08.'/ rccibido«; así, el poseedor de buena fe está en peor condición
que el usufructuario, pues este hace suyos los frutos día por día.
Loro; frutos so entenderán percibidos cuando los hubiera cedido á otro ó
hubiera recibido del deudor un nuevo título. Demolombe sólo aplica el
principio á los frutos civiles del año; pero no so debo hacer tal restricción.
Demandado el deudor y embargado bienes para el pago, no se
considera que ha recibido la renta, y ésta pertenecerá al propietario de
la r-osa, - Comp. Arnnv y RAU, § 206, nota 2!J. Dg~IOLmIBE, IX,
n" (;2H.-V éanse arts, 2i32!1, 237H Y ~42i3.
Sola rIel Dr. relez-/"·(J7·s{ield lit art, 242:i.-ZIL