código civil

DE 1.0S DEHECHOS REALES 479
Una especialidad del derecho real, pero cuya razón se encuentra,
no en la cosa sino en la persona que lo ha transmitido á otra,
soberanía. Al suprimir los mayorazgos, limitando la voluntad de los disponentes,
ejercitó un derecho legítimo, impidiendo que esos bienes fueran
inalienables, poniéndolos en el comercio de donde los había sacado la
voluntad del testador. Si ha impedido que los particulares puedan crear
derechos reales, ¿por qué no habría podido anular los ya creados? Nadie
había adquirido derechos, eran meras expectativas que la ley podía
alterar.
Nota del Dr. Velee-Sarsfield al arto 2:;03. -- No enumeramos el derecho
del superficiario, ni la enfiteusis, porque por este Códig-o no pueden tener
lug-ar. El derecho del superficiario consistía en poder hacer obras, como edificar
casas, plantar árboles, etc., adherentes al suelo, sobre las cuales tenia
un derecho de propiedad, independiente del de propietario del terreno, el cual,
sin embarg-o, podía por derecho propio, hacer sótanos y otros trabajos subterráneos
bajo de la misma superficie que pertenecía á otro, con tal que no
perjudicase los derechos del superficiario, así como el superficiario no podía
deteriorar el fondo del terreno.
En Roma, seg-ún las reg-las del Derecho Civil, la propiedad de la superficie
no podía ser distinta de la propiedad del suelo, lo que importaba decir no
sólo que el propietario del suelo venía á ser propietario de todas las costrucciones
y plantaciones que él hubiese hecho con los materiales de otro, ó que
un tercero hubiese hecho en el suelo con sus materiales, sino tarnbión que el
propietario del suelo no podía enajenar la superficie en todo ó en parte, Separándola
del suelo; y si (~I, por ejemplo, hubiese vendido la casa solamente sin
vender el suelo, el adquirente no venía á ser propietario de ella.
:Mas después el Dere-Iio preturiuno concedió al adquirente dp la superficie
tina acción y un interdicto especial, cuando se tratase de una concesión á perpetuidad
ó por un larg-o tiempo.
El derecho de superficie desde entonces. como una desmembración del derecho
de propiedad, podía ser transmitido y enajenado en tocio Ó en parte,
g-ravado con usufructo ó servidumbre, venir á ser el objeto Ile una acción de
partición entre los herederos, si estaba iudiviso, y susceptible dI' ser adquirido
por preseripción.-L. 1, §§ (j hasta !l, Dig. De mÚJ. ce! am itt, possess.
Hemos juzg-ado que era mil!" conveniente aceptar el derecho puro de los
Romunos y estar á las resoluciones ~ellerall'ssobre lo que se ed if'icn se ú plantase
en suelo ajeno. II~I derecho tle superficie desmejoraría los bienes ra íces y
j ruerfa mil dificultades y pleitos con los propietarios de los telTl'IIOS.
Su prlmimos también el derecho eufitóuí ico, Ó lo que en España se Ilamabu
('PliSO enfitéutico, La eufiteusis era la concesión de un fundo que uua de
las partes entregaba á la otra á perpetuidad ó por Ull lar~u tiempo, l'(m cu rgo
dI' mejorarlo por construcciones Ó plantaciones, y de pag-ar un canon anuul,
La enfiteusis SI' distingue por un doble efpl'Ío: por una parte, PI enfiteuta se
ohliga lt }lagar al cedente del terreno el cuuon enfitéutico, lo que parece demostrar
que la propiedad I,lermaneee en poder de éste, y por otra parte, el