código civil

360 EXPOSI~IÓN y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
3° El propietario para exigir el pago de los frutos al poseedor
de mala fe, no necesita probar su mala fe al tiempo de la adqui-
'litis sua (.,,//la daunnnn scutit, non ridetur «entirc», y agrega más adelante:
«si el propietario no está obligado á reembolsar al poseedor de mala fe
las impensas útiles hasta la concurrencia de la suma en que la heredad
haya aumentado de valor, al menos no puede dispensarse de sufrir la
compensación hasta la concurirencia con la suma de los frutos que le sea
debida por este poseedor, porque se reputa que el propietario ha tomado
su precio hasta la debida concurrencia, por el empleo que ha hecho de
ellos mejorando la propiedad», y esta es la doctrina que el artículo consagra.
La ley concede al poseedor de mala fe el derecho de sacar las
mejoras útiles si no perjudican la cosa y la dejan como la tomó, acordándole
al propietario el derecho de pagarlas por lo que costasen una
voz separadas, ó á oponerse á que :,;e saquen cuando el poseedor no recibiere
provecho, arto 1620.
Son mejoras ó gastos voluntarios los que se hacen para comodidad
del poseedor, y bien pueden dar un gran valor á la cosa, como los frescos
pintarlos en las paredes por pintores célebres; pero si son cosas que pueden
sacarse dejando el edificio corno lo recibió, y resultare algún provecho
para el poseedor, puede sacarlos, y el propietario si quiere conservarlos
pagará lo que valiesen una vez separadas.Por lo demás, como dicen
Aubry y Rau, § 219, letra r, no se deben confundir .con las simples mejoras,
las construcciones nuevas, que están sujetas por nuestro derecho á
lo d ispuesto en los arts. 25h7 á 258!J.-Comp. DEMOLOMBE, IX, n? nH7,
POTJIll.:R, Prop iN/Od, n? 350. Al:BR\:' Y RAU, 1. C. LAl:REl'T, VI, n? 177,
y CÚD. DE CHILE, arto B10.-Véanse arts, 1620,2120,2427, 243D Y 258D,
Sota del Dr. Vetez-Far-fietd al arlo 2441.-L. 41, Tit. 28, Parto 3". Verso E7IIpero.-D(~molomhe,
tomo !J,