código civil

DE LOS DERECHOS REALES (ART. 2502) 475
creados por la ley. Todo contrato ó disposición de última voluntad
que constituyese Otl'OS derechos reales 1 Ó modificase los que por este
contrato, el delito ó cuasi-delito: ó la ley. En el derecho real, el individuo
se pone en relación inmediata y directa con la cosa, no hay intermediario;
en el personal, es la persona la obligada, y por su intermedio, la cosa
que es su objeto, de donde se deduce que el derecho real no existe sin la
cosa, mientras que el personal no necesita de su existencia inmediata y
actual desde que es sobre la persona que reposa la obligación. ASÍ, es
derecho personal, aquel que nos confiere la facultad para obligar individualmente
á una persona á una prestación, y derecho real, el Ciue da la
facultad de sacar de una cosa cualquiera, todas las ventajas que ella proporcione,
llegando hasta destruirla sin utilidad.
Cuando los particulares, por contrato ó por testamento, quisieran
crear un derecho real, se consideraría como no existente, como si se estableciera
el derecho enfitéutico ó el de superficie, ó si SE' dividiese la
propiedad horizontalmente, dando á .uno los bajos y al otro los altos.
Freitas, arto 3706, reputa como no escrita toda estipulación ó disposición
de última voluntad que constituya otros derechos reales ó que modifique
los establecidos; pero admite que valgan como derechos personales, si
como tal pudieran valer; doctrina que nuestro Código ha seguido. Así
los derechos á que nos hemos referido, ¿se reputan como no existentes'?
Será cuestión de hecho y de interpretación. Aquel á quien se le ha concedido
en enfiteusis un campo, por un canon determinado, podrá recla
marlo en arrendamiento por diez años, que es el término máximo; si á
uno se le han legado los bajos de una casa y á otro los altos, ambos tendrán
toda la propiedad; pero si se ha concedido el derecho real de hipoteca
por 15 años, no valdrá sino por 10, y los 5 restantes sólo tendrá
obligación personal. - Comp. ROGn~, L" (".'J/" du droit, n? 144. DE~lO­
LOMBE, IX, nos 4n4 y 4nn, de donde ha sido tomada la nota del doctor
VELEZ-SARSFIELD. ORTOLAN, Gcucraliutcíún; nOS 188 y sig.-CÓD. FRA~·
css, arto 543. CÓD. DE CHIU