código civil

480 EXPOSICIÓN Y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
es la indicada en el arto 2504, que dice: si el que transmitió ó
constitu.lJóun derecho real que no tenía derecho á transmitir Ó cons-
(Art. 2504.) La única excepción á este artículo es con relación á la
hipoteca, arto 312G, como lo observamos en la IIl ....iituta, n? 319. El
enfiteuta adquiere un derecho real. Ejerce las acciones posesorias y petitorías:
puede enajenar su derecho, constituir hipotecas en el fundo, ó imponerle
servidumbres, Y ciertamente que estos otros derechos semejantes no se derivan
de UIl arrendamiento. Ellos demuestran al contrario la transmisión de un
derecho real. Xo es venta de un usufructo, pues éste se extingue por la muerte
del usufructuario, y el derecho enfitéutico pasa á los herederos. 1'\0 es venta
tampoco de una propiedad, porque se debe pagar una pensión anual, y el
acreedor lleva el nombre de señor directo en quien el enfiteuta mismo reconoce
el derecho de propiedad.
Así, dice Dernolombe, la enfiteusis es una convención aui gel/eria, un poco
de arrendamiento, un poco de usufructo, un poco de propiedad j pero verdaderamente
110 es arrendamiento, ni usufructo, ni propiedad. Esto mismo ya
lo decía la Ley Romana. Jus em plujteuticaru.m neque conductionis, neque alienationis
esse titul]« adjicie1ldlllll, sed hoc ju» tertium esse coustituimus. L. 1, Cód, De
[u re e7ll}J/¡,1jt.-Instit. § 3, locati conduct. La si ngular'Idad de este derecho ha
her-ho que las leyes, la jurlsprudencia y la doctrina estén Ilenas de incertidumbres
y de controversias.
La ('OJ~vellien