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DE I,AS COSAS 185 Si el locatario después de haber hecho construcciones en el terreno alquilado, cec1iespá otro el arrendamiento y el derecho de reclamarlas una vez concluido el contrato, tal acto no importaría una venta de inmueble. Ron inmuebles por accesión, las plantas, los árboles en pie, Ó cualquier cosa que se encontrase adherida al suelo de un modo permanente; por eso no lo serán los árboles de un almácigo. otras propiamente hablando, que la tierra, según la observación ya hecha». - Obr. cit., n? 2:). Pero las casas edificadas sobre un terreno ajeno, son inmuebles ¿respecto (le qué personas'? ¿Cuáles son los derechos del propietario y los del constructor? Supongamos que el constructor tiene un derecho real en la cosa, como el usufructuario. ¿Cuáles son los derechos d el nudo propietario'? Este puede reclamar su cosa concl uído el usufructo; pero debe pagar el valor de las construcciones, usa de su derecho de accesión y lo edificado viene á ser inmueble. ¿Renuncia á su derecho y pille la demolición del edificio? Entonces el edificio (leja de ser inmueble á la conclusión del usufructo y puede demolerse. Lo mismo se decidiría cuando la construcción fuera hecha por el locatario, y el propietario no quisiera aprovecharse del inmueble, el locatario será dueño de los edificios, bajo la condición suspensiva de que serán del propietario si quiere usar de su derecho de accesión. ¿y cuándo las construcciones son hechas por el poseedor (le buena fe'? Pertenecen entonces al propietario quien no puede pedir su demolición y debe pagar su valor. Si el poseedor es ele mala fe, el propietario podrá pedir su demolición ó quedarse con ellas, pagando el mayor valor que hayan dado á la cosa, el poseedor sólo puede sacar las mejoras voluntarias si no hicieran daño á la cosa. Sota del Dr. Velez-Sarsfield al arto 2.'1f;i.-LL. 2S y 2U, Tít. r. Parto ;)". '-\,;í las plantas dp un almúcigo, aunque estén iumediutarueute adheridas al suelo. no son Inmuebles, pues sólo temporalmente estún unidas al sudo. Fallo» de la ('dm. de Ape], de la ('a}J.-Aplicoj·ió" del art. ;!.':t:i.-Lo,;
1~(¡ EXPOSlIjIÓN y CmIENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO ~ G-!O.-DE LOS I::-¡"MUEnLES l'OR SU DESTINO Son inmueblesp 01' su destino, las cosas muebles que la ley considera como inmuebles, por el uso á que han sido afectadas por el propietario del terrenoó de la construcción á que se adhieren; así, la inmovilización, no puede efectuarla sino el propietario mismo ó su representante; por eso dice el arto 2316: son tam- (Art. 2316.) La adhesión física de una cosa que se incorpora al suelo, la hace inmueble, confundiéndola con éste, pero hay una accesión ficticia ó moral, como la llaman los autores, que nace de la intención elel propietario respecto de las cosas que no están incorporadas al suelo ó al inmueble, esta accesión moral nace algunas veces
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"íNDICE §. §. Título XV Del dep
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íNDICE (j21 §. §. G33-Derechos d
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ÍNDICE 623 §. §. CAPÍTrLü VI D
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