código civil

(i14 EXPOSICIÓN Y COl\IEXTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicián en las cosas
muebles, JI en los inmueble.'; después de firmado el instru-mento
público de enajenación, «eqnido de la tradición (al-t. 2609),
(Art. 2609.) En la compraventa, se puede decir que existen dos
contratos, que unidos vienen a transferir la propiedad; el de venta que
le sirve de causa y de título, y la tradición, que confirmando y ejecutandolo
se la entrega. Por regla general, el dominio se transfiere por la entrega
de la cosa precedida del título traslativo, entonces la propiedad
se pierde para el dueño actual; este principio reconoce una excepción,
que no reputamos suficientemente justificada, respecto de los terceros de
buena fe; la del arto 3923, en las ventas de inmuebles al contado, cuando
no so ha pagado el precio. En la extensa nota 437 de L" INstituir' estudiamos
el caso, que será muy raro al presente, por no decir imposible,
dalla la forma de transmisión de la propiedad, en que no se considera
definitivamente hecha sino por la toma de razón del título de adquisición;
pero hay una cuestión gravísima respecto á los peligros de la cosa,
y la estudiaremos en aquel lugar. Si la tradición y el título no han sido
bastantes para transmitir la propiedad; si es necesario el pago del precio
en la venta al contado, el peligro correspondería al vendedor, plles
la cosa continúa siendo suya, pero no creo que pueda sostenerse esta conclusión.
La disposición del arto 3U23, es tomada del derecho romano,
~ 41, tít. 1, lib. 2, IJlstilult¡«, En las demás enajenaciones de inmuebles
corno en la permuta, donación, etc., la tradición unida al título ó instrumento
público hace perder la propiedad.
Cuando la cosa no se ha entregado, aunque se tenga el título, el dominio
no se ha perdido, y el comprador sólo tiene una acción personal
para exigirla, de modo que si el vendedor la ha enajenado y entregado
á uu tercero de buena fe, este la hace suya, resolviéndose la acción del
comprador en pago de daños y perjuicios.
Cuando la venta se ha hecho bajo el pacto comisorio, si se dió plazo
para el pago, la tradición ha hecho perder el dominio, condicionalmente
y el vendedor puede dejar sin efecto el contrato y tomar su cosa, aunque
hubiera pasado ú tercer poseedor, pues éste no puede alegar buena fe,
desde que la adquirió bajo la misma condición.
El instrumento ó escritura pública debe ser firmado por las partes y
tomado razón en el registro de la propiedad en la Capital Federal para
que haya mutación de dominio; así, cuando el comprador ha firmado la
escritura y entrado en posesión de la cosa, si al solicitar la inscripción se
encuentra que está inscripto ti nombre Lleotro, deberá esperar la deci-