código civil

276 EXPOSICIÓN Y COMEXTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTIKO
dice: la peeesián de los inmuebles sólo puede adquirirsepor la tradición
hecha pOI' actos materiales, del que eutreqa la cosa con asenal
que las recibe, aunque no entre realmente en ella. Pero no hay ni
puede haber tradición, cuando el vendedor de una casa principia á sacar
sus muebles para entregarla al comprador, aunque éste sepa que los saca
con ese objeto, porque no ha existido por su parte un acto exterior que
pueda hacer adq uirir la posesión, ni que presuponga su voluntad de recibirla;
pero la habrá si el comprador introduce sus muebles en la casa
con conocimiento del vendedor.
La posesión se adquirirá por la tradición si el dueño ó poseedor actual
notifica á los que poseen en su nombre, que en adelante poseerán á nombre
del comprador, y estos no lo contradicen; igualmente existirá tradición
por el mero hecho de declarar el adquirente, en presencia del propietario,
que él es el dueño de la cosa y la aceptación de los locatarios
de continuar poseyendo en su nombre; porque esa declaración en presencia
de la cosa y del anterior poseedor que no lo contradice, importa
un acto material de posesión: es como si la casa estuviera desocupada y
el comprador entrara sus muebles, sin contradicción del poseedor que
está presente.
Es necesario no confundir la adquisición de la propiedad que lleva
consigo la posesión, con la posesión misma que es independiente de la
propiedad. En este título se habla de la posesión y no de la propiedad
que puede ó no existir en el nuevo poseedor. Froitas, arto 3762, admite
la tradición por actos materiales de ambas partes: por actos materiales
del tradente con consentimiento del adquirente: por actos materiales del
adquirente con consentimiento del tradente, y por simple declaración
de consentimiento, como en el constituto posesorio. - Comp. POTHIF:R,
n" l!J(j. - Véanse arts. 577, lHln, 2377, y mi nota 2377.
Folios de la .'. C. S.-AplíwcfólI del arlo 2/17.9.-EI dominio de una cosa
inmueble no He adquiere con el :'1010 título. EH necesario que este sea seg-uido
de la posesión adquirida por la trarlición.-XXXII. 301.
El vendedor está oblrgado á hacer entrega del inmueble vendido no solamente
á HU comprador, sino también al cesionario Ó sucesor del comprador.­
XXXY,"-3.
Pollos de la Cá1ll. de Apel, de la Cap.-AplíNuíÓu del orlo 2879.-"':\0 tiene
derecho sobre los alquileres el comprador de un inmueble cuya venta ha sido
anulada, ni aun como reembolso por los A'a!oltos que le haya acasionado HU
cobro.-.lur. Civ., 1, am3.
El anuncio en venta del inmueble, aun el remate público, no son prueba
de tener la posesión material de la eosa.-.lur. Viv., IX, 112, Sér, 4 8 •
La escritura pública, corno título traslativo del dominio, no basta para