código civil

482 EXPOSICIÓ~ y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
ción de la cosa, extingue el derecho real, aunque en las inmuebles
ésta sólo es relativa, porque continúa sobre el terreno, á menos
de desaparecer por la ocupación permanente del mar ó del
río. La renuncia ó abandono del derecho, causa igualmente su
extinción.
Las leyes nuevas pueden alterar los derechos reales concedidos
sólo por el ministerio de la ley, no así los que nacen de contratos
expresos que dejando de ser meras expectativas, fijan de
una manera precisa el derecho, ó se obra en el momento mismo
del contrato; mientras los demás permanecen latentes hasta el
momento de usarlos. Las leyes nuevas no modifican, ni quitan el
derecho real adquirido por contrato, pero pueden limitarlo en su
ejercicio por consideraciones de orden público; porque las facultades
concedidas al propietario y que no se han ejercido, pneden
sufrir modificaciones, sobre todo en lo que se refiere á la edificación,
modo de usar y transmitir las cosas.
tarlos en cada uno de sus títulos. Para la adquisición, los autores han
determinado dos causas: 1°, la causa próxima, ó el modus adquirnuli;
2°, la causa remota ó el justo título; pero éste faltaría en la ocupación,
por ejemplo, cuando se toma una cosa que no tiene dueño. Lo mismo
sucede respecto de los modos de extinción, que obedecen á principios
diferentes. Las causas generales de extinción son: la anulación del derecho
ó su renuncia; la pérdida ó extinción de la cosa que haga imposible
el ejercicio del derecho; el cumplimiento de la condición resolutoria á
que estuviera sujeto el derecho, así como la prescripción en ciertos casos.
-Comp. l\fA\:'XZ, §§ 163 Y 1H4.-Véanse arts, 10,11,2355, 2458 Y 2D18~
Sola del Dr. Velez-Sarsfield al arlo 2:30r;.-Muchos escritores han pretendido
establecer reglas g-enerales sobre la "adquisición y pérdida de los derechos
reales.e-Maynz, en el § 1(;3, ha demostrado la inutilidad ,de este empeño, porlos
diversos modos de adquirir ó perder la propiedad, ó el derecho real constituido
en ella, varían seg-ún la naturaleza de los hechos, por los cuales se
hace la adquisición ó se causa la pérdida. Mejor será que al tratar de cada uno
de los derechos reales, se dispong-a sobre el modo de adquirirlos, y las causas.
por qué se pierden.