código civil

358 EXPOSICIÓN Y COMENTARIO DEI. CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
del poseedor de mala fe, en caso de concurso, y no considero
ju~to que se le autorice á retener la cosa, promoviendo pleito
de existir, á no ser por caso fortuito, si no probase que aun habrían
perecido en poder del 11 ueño : pero los gastos útiles no son tales,
si no existen. El poseedor de mala fe debe restituir las cosas con los frutos
percibidos, ó que por su culpa dejó de percibir, así como los civiles
que habrían podido producir una cosa no fructífera; en una palabra, su
mala fe lo hace considerar que ha poseído para el propietario, sin poder
utilizar cosa alguna; de esta posición natural viene la necesidad, de que
Re le paguen los gastos de conservación y los impuestos que gravan la
propiedad, pues, como dice Zucharia-, § 2n5, al fin: «el que aprovecha
de los frutos de una cosa debe soportar los gastos que se han aplicado á
la producción de esos frutos», y el impuesto como la conservación son
una carga para el que tiene el goce, y como pertenece al propietario,
desde que el poseedor lle mala fe debe pagarlos, de ahí la necesidad del
reembolso. El poseedor de buena fe que goza de la cosa debe pagar esos
gasto ..; inherentes al goce, habiendo una perfecta consecuencia en ambas
disposiciones. La regla de equidad es, narl ie debe enriquecerse con
daño de otro, y el propietario se enriquecería á costa del poseedor
de mala fe, á lo (lue se agrega, tlue si aquel hace suyos los frutos
debe pagar los gastos hechos para producirlos, y como dice Demolombe,
IX, n? oH!I, siguiendo á Duranton, IY, n? 34D: la regla de equidad
aplicable á los gastos relativos á las cosechas debe serlo á los impuestos,
que son una especie de frutos pasivos que disminuyen los frutos activos.
El privilegio (le retención para ser pagado de los gastos necesarios,
no alcanza á los gastos útiles ni puede invocarlo el poseedor vicio-o,
aunque en este artículo pareee limitarse al que hurtó la cosa; sin
embargo, debe tomarse como regla general el arto 240(;. Los cómplices
del poseedor vicioso no deben ser privados del beneficio de retención,
portlue las prohibiciones .son restrictivas y el arto 243(; s610 la niega al
que ha cometido el delito ó el acto ilícito.- Comp. GO\"l