código civil

338 EXPOSICIÓN Y COMENTARIO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
(art. 2429, I" parte); porque esos frutos le pertenecen y los
ha hecho suyos, como propietario ó poseedor con derecho para
adquirirlos; pel'O puede compensarlos con el valor del provecho
que el poseedor hubiese obtenido de destrucciones parciales
de la cosa, ,lJ con las deudas inherentes al inmueble, correspondientes
al tiempo de la posesión, si el propietariojustificare que las había
pagado (art. 2429, 21\ parte); porque respecto de las des-
(Art. 2429.) Los frutos percibidos por el poseedor de buena fe le
pertenecen en propiedad, por consiguiente no son materia de compensación;
pero sí pueden serlo, los gastos útiles ó necesarios con las
deudas ó cargas que gravasen el inmueble reivindicado. Como el poseedor
se ha creído dueño ele la cosa, ha podido hacer los cambios ó
destrucciones que creyere convenientes, y no sería justo que se le hiciese
responsable de ello-; pero tampoco lo sería, si hubiere vendido
lo que no era fruto disminuyendo el valor venal de la cosa, ó lo
hubiere empleado en su provecho, se enriqueciera á costa del dueño; en
ese caso debe restituir aquello en que se enriqueció, y por consiguiente
el propietario puede compensar la cantidad que se le deba por esta causa
con lo que él deba por mejoras necesarias y útiles. Así, cuando se hubiera
deshecho una casa y con los materiales hubiera construido otra,
debería pagarlos, y el reivindicante podría compensar lo que deba por
mejoras, con lo liue á él se le debe.
Las deudas inherentes al inmueble son la's que lo gravan sin tener
en cuenta quién sea el dueño, en cuyo caso se encuentran los impuestos
públicos y por eso creo injusta la obligación que se impone al propietario,
de justificar su pago para poder compensarlos; porque si bien es
cierto que no habiéndolos pagado el fisco continúa siendo el acreedor,
también lo es que el propietario responde con la cosa y debía reconocérsele
el derecho de compensarlos con lo que la cosa debe.
El poseedor responde sólo del tiempo de su posesión, de modo que
si el enajenunto debía impuestos que el vencido no ha pagado, el reivindicante
no puede cobrárselos á éste, ni compensárselos con lo que le
deba por mejoras. Las lleudas de impuestos al inmueble las debe el posecdor
durante su posesión, y las atrasadus que ha pagado correspondientes
á la posesión del que le enajenó la cosa, no las debe el reivindicante
sino aquel que la enajenó indebidamente. Hablamos de los im-
El poseedor de buena fe, no puede retener el bien, aun cuando haya hecho
mejoras: de he g-estionar su pag-o en expediente separado. - .Iur, Civ., V,2liti,.
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