código civil

DE I,AS COSAS 185
Si el locatario después de haber hecho construcciones en el
terreno alquilado, cec1iespá otro el arrendamiento y el derecho
de reclamarlas una vez concluido el contrato, tal acto no importaría
una venta de inmueble.
Ron inmuebles por accesión, las plantas, los árboles en pie, Ó
cualquier cosa que se encontrase adherida al suelo de un modo
permanente; por eso no lo serán los árboles de un almácigo.
otras propiamente hablando, que la tierra, según la observación ya hecha».
- Obr. cit., n? 2:).
Pero las casas edificadas sobre un terreno ajeno, son inmuebles
¿respecto (le qué personas'? ¿Cuáles son los derechos del propietario y los
del constructor? Supongamos que el constructor tiene un derecho real
en la cosa, como el usufructuario. ¿Cuáles son los derechos d el nudo propietario'?
Este puede reclamar su cosa concl uído el usufructo; pero
debe pagar el valor de las construcciones, usa de su derecho de accesión
y lo edificado viene á ser inmueble. ¿Renuncia á su derecho y pille la
demolición del edificio? Entonces el edificio (leja de ser inmueble á la
conclusión del usufructo y puede demolerse. Lo mismo se decidiría cuando
la construcción fuera hecha por el locatario, y el propietario no quisiera
aprovecharse del inmueble, el locatario será dueño de los edificios, bajo
la condición suspensiva de que serán del propietario si quiere usar de su
derecho de accesión.
¿y cuándo las construcciones son hechas por el poseedor (le buena fe'?
Pertenecen entonces al propietario quien no puede pedir su demolición
y debe pagar su valor. Si el poseedor es ele mala fe, el propietario podrá
pedir su demolición ó quedarse con ellas, pagando el mayor valor que
hayan dado á la cosa, el poseedor sólo puede sacar las mejoras voluntarias
si no hicieran daño á la cosa.
Sota del Dr. Velez-Sarsfield al arto 2.'1f;i.-LL. 2S y 2U, Tít. r. Parto ;)". '-\,;í
las plantas dp un almúcigo, aunque estén iumediutarueute adheridas al suelo.
no son Inmuebles, pues sólo temporalmente estún unidas al sudo.
Fallo» de la ('dm. de Ape], de la ('a}J.-Aplicoj·ió" del art. ;!.':t:i.-Lo,;