código civil

DE IJASCOSAS (ART. 2320) 189
forme parte de él, sea una construcción, una usiua ó cualquier
otro establecimiento semejante; así serán inmuebles por su destino:
los instrumentos para la labranza, las prensas, alambiques,
toneles, etc., y todo lo necesario para la explotación agrícola.
Las cosas muebles destinadas á [ormar parte de lo.'; predios I'Ú.~ticos
ó urbanos, sólo tomaron el carácter de inmuebles, cuando .sean
puesta., en ellos por los propietarios ó su.'; representante« Ó por
los arrendatarios en ejecución del contrato de arrendamiento
(art. 2320), y continuarán siendo inmuebles una vez (llle haya
(Art. 2320.) Solamente el dueño () su representante legal pueden
convertir una casa mueble en inmueble por su destino: pero son necesarias
dos circunstancias esenciales: 1°, deben ser coloradas en 1111 inmueble
y para su explotación: 2°, que el propietario las haya puesto intencionalmente
como accesorios ele éste siendo dueño lle la casa. El articulo
habla de cosas muebles destinadas fl formal' parte de predios rústicos ó
urbanos, y por consiguiente puede aplicarse tanto á la acesiónli..,ir·((como
á la moral, aunque debía referirse sólo ú esta última: pero si suponemos
que lo introducido son materiales de construcción para hacer una pieza
en la casa, es claro que no bastará su introducción en ella para C011\'ertirlos
en inmuebles, será necesario la adhesión material; si son cosas
necesarias para la explotación del predio rústico, bastará la introducción
y la intención del propietario para convertirlas en inmuebles, si son de
su propiedad.
Cuando el representante es un mandatario del propietario. lo que
éste hace en el inmueble, á nombre de su representado, se considera como
hecho por aquel, si obra dentro de los límites del mandato, y su re:.;ponsabilidad
en caso contrario es sólo con relación al mandante. Si, por
ejemplo, le ha ordenado comprar una máquina para el establecimiento
agrícola, introduciéudola para la explotación, é introduce dos ó tres que
no son necesarias, no adquirirán el carácter de inmuebles las introducidas
de más ; si le ha ordenado hacer una pieza en la casa y hace tres,
todos los materiales empleados sin mandato, vienen á ser inmuebles por
accesión. Por eso hemos dicho, que la accesión material y física puede
hacerla cualquiera que sea propietario lle las cosas, mientras la moral
que depende de la intención, sólo la hace el propietario l) su representanto,
y en este caso viene á serlo el locatario que por el contrato debo
introducir tales ó cuales cosas como necesaria« á la explotación del establecimiento.
El Dr. Llereua opina, qne cunn.lo «un arhninistrrulor ha
recibido órdenes lle hacer una coustrucción omplenndo tales ó cuales ma-