RWI - Rheinisch-Westfälisches Institut für Wirtschaftsforschung

Kapitel IX: Europäischer Vergleich 421
einmal als solches zur Kenntnis zu nehmen ist. Natürlich stellt sich hier auch die von
den Autoren der zitierten Ifo-Studie aufgeworfene Frage, inwieweit das Erhebungsverfahren
der OECD geeignet ist, die preislichen Dimensionen eines höchst komplexen
Baugeschehens adäquat zu erfassen. Die von der OECD angewandte Methode zur Erfassung
der Baupreise mag verbesserungswürdig sein, der Hinweis auf die Komplexität
des Baugeschehens kann indessen den Verzicht auf Preisvergleiche oder auch deren
Ersetzung durch subjektive Experteneinschätzungen nicht rechtfertigen.
Es bleibt festzuhalten, dass die oft geäußerte Annahme, in Deutschland sei das Bauen
im internationalen Vergleich extrem teuer, nicht unbesehen übernommen werden kann.
Die internationalen Baukostenvergleiche von Gardiner & Theobald – einer britischen
Consulting, deren Baukostenübersichten auch durch das britische Wirtschaftsministerium
verbreitet werden (z.B. DTI 2002) – deutet z.B. darauf hin, dass das Bauen in den
Niederlanden in den meisten Baukategorien relativ teuer ist.
Im Wohnungsbau, auf den die meisten Beobachter Bezug nehmen, mögen sich die
Dinge allerdings anders darstellen. Tabelle IX-14 präsentiert die Baupreiserhebungen
für ausgewählte Baukategorien. Auf den ersten Blick ist ersichtlich, dass die Baupreise
sich in einem weiten Spektrum bewegen. Es bestehen enorme Unterschiede zwischen
Bauobjekten und Standorten. Zudem differieren die Preise auch sehr stark innerhalb
jeder Baukategorie. Der Vergleich von Baupreisen stellt sich, so zeigt sich hier, angesichts
der großen Heterogenität der Bauten und sehr unterschiedlicher landesüblicher
Bauweisen als überaus kompliziert dar, und Preisstatistiken sind mit großer Vorsicht zu
interpretieren.
Dies zeigt sich z.B. auch an dem in Tabelle IX-15 angeführten Zahlenmaterial. Wohnbauten
in Frankfurt/Main sind danach extrem teuer. Für das vorausgehende Jahr hatten
Gardiner & Theobald indessen für Frankfurt noch eine Spanne von 862 bis 1088 €/m 2
angegeben (DTI 2002: 203). Die Wechselkursentwicklung von Pfund Sterling und Euro
erklärt allenfalls einen kleinen Teil der Diskrepanz, der weitaus größere dürfte hier wohl
auf Erhebungsfehler zurückgehen. Extrem hohe Baupreise in Frankfurter City-Lagen
wären allerdings auch durch die dort nach wie vor hohen Bodenpreise erklärbar.
Dass das Bauen in Großbritannien besonders kostspielig ist, erklärt sich aus der jüngsten
stürmischen Aufwärtsentwicklung des britischen Immobilienmarktes. Man spricht
hier wohl zu Recht von einer „Betonblase“ (KfW 2003: 2-4). Nach dem starken Preisanstieg
der zurückliegenden Jahre sind die Bodenpreise insbesondere in Londoner City-
Lagen exorbitant hoch, was das extrem hohe Baupreisniveau im Großraum London erklärt.
Über Baupreise lässt sich nicht sinnvoll reden, solange nicht die „Bauqualität“ berücksichtigt
wird. Hinter dem Qualitätsbegriff verbirgt sich ein breites Bündel von technischen
Bauattributen, dessen Ausgestaltung zwangsläufig erheblichen Einfluss auf die
Baupreise hat (Geiger 1994; Weeber + Partner 2001). Das deutsche Baugewerbe präferiert
– hierzu ermutigt durch eine Vielzahl von gesetzlichen wie fakultativen Normie-