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dinero sin intereses, se aseguran un capital fijo todos los meses. De todos modos, las
diversas comisiones podrían convertir el mejor de los financiamientos en un producto caro.
La lista de entidades que ofrecen este tipo de financiamientos aunque no hipotecarios en el
mundo es larga, y destaca la oferta de algunos bancos y cajas de ahorro.
Conclusiones
En la década pasada, un consenso ha emergido “los bancos comerciales convencionales son
incapaces o muy lentos de proveer acceso de financiamiento en los mercados emergentes”.
Para atender con suficiencia la demanda de financiamientos para la vivienda en los
próximos 20 años y desarrollar mecanismos alternos de financiamiento, resulta
indispensable desarrollar mejores opciones de otorgamiento de financiamientos en el que
puedan participar diversos sectores de la población. Quienes conducen la política
económica del país deben de reconocer esta realidad, para poder cumplir su misión, ya no
es posible mantener la ortodoxia en la que lo importante es sostener las metas fiscales a
toda costa y el control de la inflación mientras que el bienestar de los más de 112,000,000
de mexicanos no importa.
La estabilidad macroeconómica es una condición para la expansión sostenible del
financiamiento a la vivienda, una economía y crecimiento estable, necesario aquellos
tiempos de los años 30s y 60s (Alberto J. Pani, fue capaz de sacar a México de la recesión y
Antonio Ortiz Mena, periodo del desarrollo estabilizador, en el que los salarios
multiplicaron su poder adquisitivo en 80% respectivamente, donde prácticamente no hubo
inflación). México sigue siendo un país de pobres, y la caída en los ingresos no es tan sólo
una percepción, lo que en nada ayuda a mejorar la adquisición de vivienda. Se requieren,
mejores condiciones en los esquemas de financiamiento, bajas tasas de interés parecen ser
la clave en la expansión del Mercado hipotecario. El difícil acceso al financiamiento para
los más desprotegidos, trae como consecuencia que caiga en manos de empresas que al
hacer préstamos de alto riesgo elevan su costo, de manera que pueden volverse impagables
para muchos, prueba de ello es la amortización negativa en muchos casos, lo que significa
un pago total de prácticamente el doble del préstamo original.
A pesar de que el financiamiento a la vivienda permanece subdesarrollado en muchas
partes del mundo –inestabilidad macroeconómica con inflación y tasas de interés altas, bajo
crecimiento, sistemas legales débiles que no protegen adecuadamente los intereses de los
prestamistas, además de una infraestructura subdesarrollada de los mercados de
financiamiento a la vivienda, también como subdesarrollados y pobres regulaciones
bancarias y de mercados de capital-, es necesaria la aportación de ideas que den una base
promisoria, para originar una demanda adicional de financiamientos a la vivienda y que
inspiren a inducir la adopción de mejores estándares. A casi 30 años de aplicación del
modelo neoliberal, ha demostrado su fracaso, debe cambiarse, el PIB apenas creció 0.5%.
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