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INFONAVIT
FOVISSSTE
FOVI
SOFOLES
Buena, esta
institución
cumple con el
objetivo de su
creación
Buena, esta
institución
cumple con el
objetivo de su
creación
Mala, Desvía
en alguna
medida sus
funciones a
las
SOFOLES.
Regular,
tomando en
cuenta que su
objetivo es
ofrecer
servicios
El costo del
financiamiento
es el menor del
mercado
El costo del
financiamiento
es el segundo
menor del
mercado
Varía desde el
2.7 al 4% anual
dependiendo
del tipo de
crédito
Varía de
acuerdo al
intermediario
financiero.
El tiempo de
espera es
relativamente
corto y es fácil de
tramitar
Tiene
restricciones en
cuanto al tiempo
y forma de
acceder al crédito
(sorteos).
Tiene reglas de
operación muy
complicadas y
largas (subastas).
De acuerdo al
dictamen de
factibilidad del
intermediario
financiero
Tiene el mayor
peso especifico
en el país. Casi
de un 50%
En el sector
que tiene a su
cargo es el más
importante
Contribuye
muy poco en el
total de
desarrollo de
vivienda en el
país.
Regular, al ser
la tercera
opción más
accesible.
Desarrolla en
cualquier
parte del país
que tenga
servicios.
Tiene
aplicación en
todo el país.
Enfoca sus
esfuerzos a
formar
unidades
habitacionale
s.
En cualquier
parte del país
que sugiera
una seguridad
al pago.
financieros.
El futuro en las políticas de vivienda en México.
En la actualidad, el asunto de la vivienda se ha tornado más que un asunto social, en un creciente
problema eminentemente político, además de ser bandera de varias campañas temporales y con
soluciones a corto o mediano plazo. La características de una política de vivienda a futuro, debe incluir
los problemas actuales y tomar en cuenta los posibles efectos en el futuro. Un ejemplo de no ver al
futuro y promover políticas de vivienda populistas y descontroladas lo tenemos en la crisis española del
2012, país en el cual se ha descubierto que el origen de la crisis empezó diez años atrás, cuando en su
afán de facilitar la obtención de vivienda para sus pobladores, impulsaron una política de uso de suelo
que sacrifico las reservas territoriales ecológicas en busca de espacio para desarrollar sus unidades,
aunado con los créditos a insolventes y la mala intervención de la banca y sus decisiones. En México se
ha tenido cuidado en estas cuestiones ya que a pesar de no existir la correcta planeación de uso de suelo
y plan de desarrollo, se ha volcado la obtención de vivienda básica para las personas con escasos
recursos a través de las instituciones creadas por el estado como el Infonavit y Fovissste, dejando los
menos a la banca comercial. A las actuales políticas de vivienda en México, hace falta entre otras
cosas, reforzar el funcionamiento y capacidades de algunas dependencias que son toda vía confusas,
continuar con la consolidación de instituciones que están teniendo una muy buena función como lo es
el Infonavit y cuidar o tratar de blindar los créditos para evitar crisis de valores como el de E.U.A.
Las implicaciones políticas y sociales de la vivienda exigen respuestas eficaces inmediatas, entre otras
razones, para que este problema no se torne en un obstáculo al desarrollo del propio programa
modernizador en el que México está embarcado. La política habitacional deberá, en primer lugar,
hacer más eficiente el financiamiento y la producción de vivienda por parte del gobierno; en segundo
lugar, la política habitacional deberá apoyar la capacidad adquisitiva de los sectores de menores
ingresos, a través de instrumentar medidas que contribuyan a la redistribución del subsidio en favor de
estos sectores, como lo dice el centro de investigación para el desarrollo A.C.
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